Erstbezug nach Sanierung | Repräsentative Altbaubüroflächen mit Terrassen nahe Rathaus

Zur Vermietung gelangen mehrere hochwertige und repräsentative Büroflächen in einem wunderschönen Altbau in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die verfügbaren Einheiten befinden sich im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss und können je nach Flächenbedarf teilweise auch kombiniert angemietet werden.

Das gerade erst sanierte Objekt verfügt über repräsentative Eingangsbereiche, großzügige Büroräume sowie Anschlüsse für Teeküchen. Zusätzlich stehen je nach Einheit unter anderem gekühlte Serverräume sowie getrennte WC-Einheiten, darunter auch barrierefreie WCs, zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem makellosen Zustand und bietet einen entsprechend repräsentativen Unternehmensauftritt.

Ein besonderes Highlight sind die Terrassenbereiche im Innenhof, die attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für Mitarbeiter bieten. In wenigen Gehminuten erreicht man den Rathausplatz. Durch die prominente Lage verfügen die Flächen über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Die Grundrisse können in Abstimmung mit den zukünftigen Mietern individuell gestaltet werden. Der Innenausbau bietet derzeit noch entsprechenden Gestaltungsspielraum, insbesondere im Hinblick auf Bodenbeläge sowie die Ausführung der Teeküchen. Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf zusätzliche Abstellflächen angemietet werden.

Verfügbare Büroflächen

• Hochparterre, Top 1: ca. 662 m²
• Obergeschoss, Top 2 + 3 gesamt: ca. 631,54 m²
• Obergeschoss, Top 2: ca. 239,47 m²
• Obergeschoss, Top 3: ca. 392,07 m²

Die Flächen sind somit ab ca. 239 m² verfügbar und können im 1. Obergeschoss auch zusammenhängend angemietet werden.

Highlights

Erstbezug nach Sanierung

Kühlung über FanCoils

Terrassen

gekühlte Serverräume

getrennte WC-Einheiten, teilweise barrierefrei

flexible Grundrissgestaltung

zusätzliche Abstellflächen im Kellergeschoss bzw. Souterrain möglich

Die Büroflächen befinden sich in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Rathausstraße, im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Schottentor (U2) sowie Herrengasse (U3) sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

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