Wien · 1020 Leopoldstadt · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Ruhelage: Moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Augartennähe
Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt. Die Fotos aus dem Exposé sind aus einer ähnlichen Wohnung im Haus.
Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt. Die Fotos aus dem Exposé sind aus einer ähnlichen Wohnung im Haus.
Highlights der Wohnung
Großzügige Wohnküche mit ca. 31 m²
Sonniger Balkon
Fußbodenheizung
Hochwertige Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Abstellnische und Kellerabteil
Diese moderne und hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in der Pazmanitengasse im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 64,39 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Balkon.
Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 31 m² große Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Markengeräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den 12,46 m² großen Balkon – ideal zum Entspannen im Freien.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit ca. 11 m². Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC sowie ein geräumiger Vorraum runden das durchdachte Raumangebot ab. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.
Das monatliche Akonto für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser (EUR 150,72) wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.
In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 150,- brutto pro Monat angemietet werden.
Ausstattung
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Badezimmer mit Badewanne, Dusche
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Große Fensterflächen
Großzügiger Balkon
Praktische Abstellnische
Kellerabteil
Fahrradabstellraum im Haus
Lift
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, in der ruhigen Pazmanitengasse. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der nahegelegene Prater und die Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinien 2 und 5
Buslinien 5A, 5B und N29
U-Bahn U2 Taborstraße (ca. 550 m)
U-Bahn U1 Praterstern (ca. 650 m)
Nahversorgung
Billa (ca. 100 m)
Penny, Lidl und Hofer
Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
Hinweis: Für die Errichtung des Mietvertrages werden dem Mieter einmalig EUR 240,- brutto verrechnet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 8 Minuten bis Stephansplatz, 16 bis Hauptbahnhof, 16 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Hier zeigt die amtliche Lärmkarte keine Lärmzone.
am Haus
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In der Leopoldstadt gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: ≈ 205 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 450 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Leopoldstadt im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
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Weitere Angaben
| €/m² | € 24,06 |
| Energieausweis | HWB 15,6 (A) · fGEE 0,72 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | gestern |
| Miete ohne Betriebskosten | € 1.407 |
| Betriebskosten | € 142 |
| Gesamtmiete | € 1.549 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.000 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 110 bis 160 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Teurer als Vergleichbare in Wien
mittlere Hälfte: € 18,75 bis € 22,81 je m² und Monat
18 % über dem Median von 126 Mietwohnungen in Wien.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 18,75 und € 22,81 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) in Wien, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.000 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 110 bis 160 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnenTippen vergrößert
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