Wien · 1020 Leopoldstadt · Miete
Eckdaten
Angeboten von Hubner Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Urban Living im angesagten Nordbahnviertel. Moderne 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Garagenplatz.
Diese attraktive Wohnung in der Leystraße direkt neben dem Rudolf-Bednar-Park verbindet modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen. Im 2.Liftstock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr …
Diese attraktive Wohnung in der Leystraße direkt neben dem Rudolf-Bednar-Park verbindet modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen. Im 2.Liftstock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2012 gelegen, begeistert sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, einer hochwertigen offenen Küche mit Kochinsel, zwei separat begehbaren Zimmern und gleich zwei Balkonen mit insgesamt 14 m².
Die Lage punktet mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität: Das Nordbahnviertel zählt zu den spannendsten und beliebtesten Stadtentwicklungsgebieten Wiens. Moderne Architektur, viel Grün, attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur machen das Wohnen hier besonders lebenswert.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 130,00 brutto monatlich angemietet werden. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Wasser werden separat abgerechnet und kommen zur monatlichen Miete noch hinzu.
Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken fußläufig erreichbar
Miete € 2000 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 137,64 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 213,76 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2351,4 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 34.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 11 Minuten bis Stephansplatz, 19 bis Hauptbahnhof, 19 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Hier zeigt die amtliche Lärmkarte keine Lärmzone.
am Haus
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 88 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In der Leopoldstadt gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: großer Park in rund 100 m, ≈ 625 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 250 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Leopoldstadt im Atlas
Weitere Angaben
| €/m² | € 27,66 |
| Energieausweis | HWB 34,6 (B) · fGEE 0,91 |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 6 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 2.200 |
| Betriebskosten | € 151 |
| Gesamtmiete | € 2.351 |
| Kaution | € 7.050 |
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.950 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 320 bis 470 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Teurer als Vergleichbare in Wien
mittlere Hälfte: € 18,75 bis € 22,81 je m² und Monat
36 % über dem Median von 126 Mietwohnungen in Wien.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 18,75 und € 22,81 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) in Wien, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.950 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 320 bis 470 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnen
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