1030 Landstraße · Büro

Viele Gestaltungsmöglichkeiten: Erdgeschoss-Büro direkt bei der Landstraßer Hauptstraße!

MaklerHubner Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Fläche170 m²

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage75/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 268 m

Top-Lauflage (75/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1030 LandstraßeUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Erdgeschoss-Büro mit trockenem Keller-Lager (Gesamtfläche: 170,34 m²) in der Apostelgasse in optimaler Lage direkt ums Eck der beliebten Landstraßer Hauptstraße.

Die großen Fensterflächen bieten durch eine mögliche Folierung eine immense Werbewirksamkeit!

Bitte beachten Sie, dass der Zugang nur über das Stiegenhaus möglich ist. Barrierefreiheit ist herstellbar.

Raumaufteilung IN Stichworten

68m² großer Raum - bei Bedarf teilbar
2 hofseitige Zimmer
WC Damen / Herren
2 Lagerräume im Untergeschoss
Highlights UND Ausstattungsmerkmale
Frequenzlage
hohe Werbewirksamkeit
Flexible Raumgestaltung
Äußerst attraktive Infrastruktur
U3 in wenigen Gehminuten
nahe Galleria und Rochusmarkt
Öffentliche Verkehrsanbindung
U3 (Kardinal-Nagl-Platz oder Rochusmarkt)
Vergebührung (Finanzamt)
Vertragsabwicklung Hausverwaltung € 127,20
Vertragsbedingungen
Befristung: 10 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf)
Mindestmietdauer: nach Absprache
Kündigungsfrist: 6 Monate
Kaution: 3-6 Monatsmieten (bonitätsabhängig)

Kontakt

Frau Kerstin Fried

Miete € 1840,69 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 238,48 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 415,84 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2495,01 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78

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Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartBüro

Fläche170 m²

Bürofläche170 m²

Bezirk1030 Landstraße

HeizungGas

Kaution€ 7.500

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 8 Tagen

EnergieausweisCHWB 79 (C) · fGEE 1,78

Ausstattung

Haus & Lager

BarrierefreiBüro dabeiTeilbarKeller

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Altstadt & Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Zentrum, Altstadt und Gründerzeit“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1030 Landstraße liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 268 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 135 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 268 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

eher langsambis 64 Mbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Für den Alltag reicht das, liegt aber unter den 100 Mbit/s, die in Österreich als hochleistungsfähig gelten.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →