Wien · 1040 Wieden · Miete
Eckdaten
Angeboten von DECUS Immobilien
Der Anbieter schreibt
Top Lage | Nähe Karlsplatz | 3-Zimmer Altbau Traum | AB Sofort Verfügbar!
Im 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Karlsplatz, gelangt diese großzügige Altbauwohnung zur Vermietung.
Im 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Karlsplatz, gelangt diese großzügige Altbauwohnung zur Vermietung.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, wobei sich in einem der Zimmer ein charmanter Erker befindet, der dem Raum eine besondere Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort verleiht.
Die separate Küche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Ein Miele-Geschirrspüler, ein Side-by-Side-Doppeltür-Kühlschrank von Samsung sowie weitere hochwertige Geräte sind vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angeordnet.
Die Altbauwohnung ist ab sofort verfügbar.
Die wunderschöne Altbau-3-Zimmer Wohnung liegt in idealer Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Meter entfernt fahren die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn. Des Weiteren ist der Karlsplatz mit Anbindung an U-Bahnen (U1, U2 und U4), Straßenbahnlinien (1, 2, 62, D) und diverse Nachtbusse (N60, N62) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung hat daher auch eine TOP Infrastruktur. Wenige Gehminuten zur TU Wien, zum Resselpark, Wien Oper, Kärntner Straße, Graben, Stephansplatz.
Gehaltsnachweis: Das monatliche Netto-Haushaltseinkommen muss mindestens das 2,5-Fache der monatlichen Miete betragen.
Kaution: 4,5 Bruttomonatsmieten (BMM).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nähe TU Wien, Resselpark, Wien Oper, Kärntner Straße, Graben, Stephansplatz
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 8 Minuten bis Stephansplatz, 7 bis Hauptbahnhof, 15 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Geplant: U2 Pilgramgasse, um 2030, rund 1,0 km entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: 70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe sowie der Altbau arbeiten dagegen.
Auf der Wieden liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: großer Park in rund 400 m, ≈ 260 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Zahnarzt und Schule in höchstens 400 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Wieden im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| €/m² | € 16,12 |
| Energieausweis | HWB 103,7 (D) · fGEE 2,17 (D) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 22 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 1.863 |
| Betriebskosten | € 264 |
| Sonstiges | € 1 |
| Liftkosten | € 72 |
| Gesamtmiete | € 2.200 |
| Kaution (rund 4,5 Monatsmieten) | € 9.900 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 14.150 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 1.270 bis 1.840 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Günstiger als Vergleichbare in Wien
mittlere Hälfte: € 18,77 bis € 22,88 je m² und Monat
21 % unter dem Median von 126 Mietwohnungen in Wien.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 18,77 und € 22,88 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) in Wien, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 14.150 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 1.270 bis 1.840 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Gesetzlicher Richtwert in Wien: 6,74 € je m².
Diese Wohnung wird mit 12,41 € je m² angeboten, die Miete allein, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer. Der Richtwert ist nur der Ausgangspunkt: für Lage, Ausstattung und Stockwerk darf aufgeschlagen werden, für Nachteile wird abgeschlagen. Ist der Vertrag befristet, ist der zulässige Mietzins um 25 % niedriger (§ 16 Abs. 7 MRG).
Diese Adresse liegt in einem Gründerzeitviertel, also in einem der Grätzl aus der Zeit um 1900. Dort darf laut Oberstem Gerichtshof kein Aufschlag für die Lage verrechnet werden: solche Lagen gelten höchstens als durchschnittlich. (Entscheidung 5 Ob 74/17v)
Prüfen lassen kostet nichts: die Schlichtungsstelle der Stadt Wien und die Mietervereinigungen sehen sich die Miete für dich an. Und seit einer Entscheidung des Obersten Gerichtshofs vom Oktober 2025 reicht es nicht mehr, einen Lage-Aufschlag einfach mit einer Karte zu begründen. (Entscheidung 5 Ob 65/25g)
Wie die Richtwertmiete funktioniertOb dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnenTippen vergrößert
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