DG-Wohnung mit Eck-Terrasse ++ tolle Infrastruktur ++ Grenze zum 5./6. Bezirk!
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
ZUR Vermietung
Moderne, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer großen, westseitigen Terrasse in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau (Baujahr 2016).
Sie befindet sich im 1.DG mit Blick in den grünen Innenhof und liegt im 12. Bezirk in der Anton-Scharff-Gasse, direkt an der Grenze zum 5.Bezirk!
Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. U4 und U6 können nach wenigen Metern fußläufig erreicht werden.
Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Raumaufteilung IN Stichworten
- Vorraum
- Wohn-Ess-Zimmer mit Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- große, westseitige Terrasse
- Kellerabteil
- Highlights AUF Einen Blick
- Baujahr 2016
- Fußbodenheizung
- 3-fach-verglaste Fenster
- tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss
- großzügige, sonnige West-Terrasse
- Parkettboden
- top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten:
- Miele Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld
- großzügige Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens
- schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm)
- Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer
- tolle Infrastruktur
- Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
- A1 Glasfaser-Power und UPC verfügbar
- absolut schickes Gebäude
- Waschküche
- Fahrradabstellräume
- Gemeinschafts-Hobby- und Freizeitraum
- super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung
- KFZ Stellplätze anmietbar in der hauseigenen Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit)
- Sehr Gute Öffentliche Verkehrsanbindung
- U4 Margaretengürtel, U6 Längenfeldgasse
- Straßenbahnlinien 16 und 8
- Autobuslinie 12A
- Regionalbus L
- Weitere monatliche Kosten
- Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
- Fernwärme (Wasser, Heizung) wird direkt nach Verbrauch von der Firma Ista abgerechnet
- Erstzahlung
- Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 160,- brutto
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Erste Monatsmiete
- Vertragsbedingungen
- Befristung: 5 Jahre
- Kündigungsverzicht: 12 Monate
- Kündigungsfrist: 3 Monate
- benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
__ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis
Miete € 888,69 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 88,58 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 97,73 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1075 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Eckdaten
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Infrastruktur.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
laut65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts
Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1120 Meidling liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 487 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 10 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Bevor du unterschreibst
Förderung
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
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