2-Zimmer-Traum mit großem Süd-Balkon beim Bahnhof Meidling!
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
2-Zimmer-Traumwohnung mit großem Süd-Balkon in der Murlingengasse (Bahnhof Meidling)
Im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2022) erwartet Sie diese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Gesamtausstattung, eine erstklassige Raumaufteilung und einen großzügigen, südseitig ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Lage nahe dem Bahnhof Wien Meidling bietet hervorragende Nahversorgung sowie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Durchdachte Raumaufteilung
- Vorraum (Diele)
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Offene, moderne Küche
- Gemütliches Schlafzimmer
- Badezimmer: mit Badewanne inkl. Duschverglasung, Waschbecken und Handtuchtrockner
- Separate Toilette: mit Handwaschbecken
- Praktischer Abstellraum: mit Waschmaschinenanschluss
- Sonniger Balkon (südseitig)
- Zusatz: Inklusive Kellerabteil
- Highlights UND Ausstattungsmerkmale
- Moderner Neubau-Standard: Erstklassiges Gebäude aus dem Baujahr 2022 mit sehr schicker Architektur
- Großzügiger Süd-Balkon für maximale Sonnenstunden
- Angenehme Fußbodenheizung, edler Parkettboden und elektrische Außenjalousien
- Küche & Sanitär: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten. Badezimmer und WC modern gefliest (30x60 Feinsteinzeug) und mit Markenarmaturen versehen
- Renz-Paketbox im Eingangsbereich (für Post und DPD), Fahrradabstellraum sowie Garagenplätze direkt im Haus (nach Verfügbarkeit)
- Erstklassige Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar; Top-Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Meidlinger Hauptstraße und Arcade Meidling
- Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn: U6 Meidling
- S-Bahn & Regionalverkehr: Bahnhof Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke)
- Straßenbahn: Linie 62
- Monatliche Kostenübersicht "Warm"
- Nettomiete: € 909,55
- Betriebskosten netto: € 104,08
- Wasserakonto netto: € 21,44
- Warmwasserakonto netto: € 25,90
- Heizungsakonto netto: € 40,48
- Gesamtmiete "warm": € 1.215,65 brutto / Monat (inkl. USt., Betriebskosten, Wasser, Warmwasser und Heizung)
- Weitere Nebenkosten: Strom sowie ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
- Erstzahlung
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Erste Monatsmiete: im Voraus
- Vertragsbedingungen
- Mietdauer: 5 Jahre befristet
- Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
- Kündigungsfrist: 3 Monate
- Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts entspricht der doppelten Monatsmiete
IHR Makler
- Robert Fried
- robert.fried@hubner-immobilien.com ·
- Assistenz
- Julia Nimmervoll
- julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·
___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis
Eckdaten
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Infrastruktur.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
laut65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts
Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1120 Meidling liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 487 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 10 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Bevor du unterschreibst
Förderung
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
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