Moderne Neubauwohnung mit Loggia - Nähe Bahnhof Meidling - AB November
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia in einem schönen, modernen Neubau (Baujahr 2012) im 12. Bezirk in der Murlingengasse.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoß, ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Der Bahnhof Wien Meidling bzw. die U6 Meidling kann in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreicht werden.Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Raumaufteilung IN Stichworten
- Vorraum
- großes Wohn-Ess-Zimmer mit moderner Markenküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellnische im großen Vorraum
- separates WC mit kl. Waschbecken
- Loggia
- Kellerabteil
- Highlights AUF Einen Blick
- westseitige Orientierung
- Loggia
- tolle Raumaufteilung
- absolut modern und schick
- Parkettboden (Eiche)
- moderne Einbauküche mit Siemens-Edelstahlgeräten
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- an allen Fenstern Außenlamellen aus Aluminium
- tolle Infrastruktur
- Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
- sehr schicker, moderner Neubau
- große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC
- schöne Anlage
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
- Kellerabteil
- sehr niedrige Energieklasse
- super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling)
- Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit separat anmietbar)
- Öffentliche Verkehrsanbindung - alle Stationen in unmittelbarer Nähe
- Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke)
- Straßenbahnlinie 62
Weitere monatliche Kosten
- Warmwasser, Heizung und Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
- Erstzahlung
- Vertragserrichtungskosten Hausverwaltung EUR 160,- (einmalig)
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Vertragsbedingungen
- Befristung: 5 Jahre
- Kündigungsverzicht: 12 Monate
- Kündigungsfrist: 3 Monate
- benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
- Kontakt
- Robert Fried
- robert.fried@hubner-immobilien.com
___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis
Miete € 893,71 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 97,2 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 99,09 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1090 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 33.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Eckdaten
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Infrastruktur.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
laut65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts
Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1120 Meidling liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 487 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 10 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Bevor du unterschreibst
Förderung
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
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