1160 Ottakring · 2 Zimmer

Ready-to-move-in! Modern-möblierte Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse!

MaklerHubner Immobilien GmbH

Miete€ 1.275 /Monat

Zimmer2 Zimmer

Fläche45 m²

€/m²€ 28,33

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Was diese Wohnung ausmacht

Stephansplatz≈ 15 Min
Verkehrslärmerhöht
Grün374 Straßenbäume

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1160 OttakringUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Fröbelgasse bei Koppstraße!

Voll-möblierte 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung (42,74m²) mit 6,14m² großer ostseitiger Terrasse in den Innenhof ausgerichtet!

Diese edle Residenz besticht durch ihren optimalen Grundriss und der ruhigen, sonnigen Lage nahe zur Innenstadt mit Top-Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Raumaufteilung IN Stichworten

Vorraum (ca. 2m²)
Wohnzimmer mit hochwertiger Küche inkl. Elektrogeräten (ca. 18m²)
Schlafzimmer (ca. 19m²)
Badezimmer (ca. 5m²) mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine
Terrasse (ca. 6m²)
Kellerabteil (ca. 2,22m²)
Highlights UND Ausstattungsmerkmale
Terrasse ca. 6,14m²
Raumhöhe 2,60m
Echtholz-Eichenparkett
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Hochwertige Sanitärausstattung
Außenliegender Sonnenschutz
Kellerabteil 2,22m²
Lift bis in den Keller
ein hauseigener Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 150,- brutto pro Monat angemietet werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U6 Thaliastraße
Bus 48 A gleich um die Hausecke
Straßenbahn 9 und U6 in 7 Gehminuten erreichbar
Zusätzliche Monatliche Kosten
Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.
Erstzahlung
Kaution: 3 Monatsmieten
Administrationsentgelt Pauschal € 390,-- brutto inkl. MWSt.
Erste Monatsmiete im Voraus
Vertragsbedingungen
Befristung: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 12 Monate
Kündigungsfrist: 3 Monate
benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
Benötigte Unterlagen FÜR Anmietung
Mietanbot (erhalten Sie von uns)
Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
Lichtbildausweis
3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Miete € 1131,64 Betriebskosten € 130,33 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 13,03 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1275 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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Eckdaten

Fläche45 m²

€/m²€ 28,33

Zimmer2 Zimmer

Bezirk1160 Ottakring

Etage5.

MöbliertVoll möbliert

HeizungGas

Online seitvor 2 Tagen

EnergieausweisBHWB 33 (B) · fGEE 0,9 (B)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/Terrasse

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

AufzugBarrierefreiKeller

In der Wohnung

Parkettboden

Energie & Technik

KlimaanlageFußbodenheizung

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 15 Min

Hauptbahnhof≈ 23 Min abends ≈ 26

Westbahnhof≈ 8 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 55–59 dB nachts

Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe und die Klimaanlage arbeiten dagegen.

Heißer als 88 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Gemessen am Boden, die Wohnung liegt im 5. Stock.

In Ottakring gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

≈ 374 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 5 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Mehr zur Lage →