Wien · 1200 Brigittenau · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia (Beispielfotos)
Die angezeigten Fotos sind Beispielfotos von einer vergleichbaren Wohnung im Haus.
Die angezeigten Fotos sind Beispielfotos von einer vergleichbaren Wohnung im Haus.
Besichtigungen sind am Dienstag den 17.11 um 16 Uhr möglich!
Highlights
Modernes Wohnen in Brigittenau
Loggia
Hofruhelage
Zentrale Lage
Einbauküche
Wärmeversorgung & Kühlung mittels Betonkernaktivierung
Ab sofort gelangt zur Vermietung eine 2-Zimmer Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die helle Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und WC, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche, ein Schlafzimmer, sowie über eine Loggia. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit elektrischer Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt.
Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 99,- angemietet werden.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe. Die Millenium-City und die benachbarte Brigitta-Passage bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Donau & Donauinsel sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Höchstädtplatz (Linien 1/2/30/31/33), die U6-Station Dresdner Straße und den Bahnhof Handelskai.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Brigittenau, Dresdner Straße
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 16 Minuten bis Stephansplatz, 24 bis Hauptbahnhof, 20 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Zum Hof, laut Anbieter. Vor dem Haus: laut.
die Wohnung, zum Hof laut Anbietervor dem Haus
Der Anbieter schreibt: „Highlights Modernes Wohnen in Brigittenau Loggia Hofruhelage Zentrale Lage Einbauküche Wärmeversorgung & Kühlung …“ Die Lärmkarte gilt für die Seite zur Lärmquelle.
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In der Brigittenau liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: großer Park in rund 250 m, ≈ 205 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Zahnarzt und Schule in höchstens 400 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Brigittenau im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| €/m² | € 20,66 |
| Energieausweis | HWB 20,08 (A) · fGEE 0,82 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | gestern |
| Miete ohne Betriebskosten | € 845 |
| Betriebskosten | € 124 |
| Gesamtmiete | € 969 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 950 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 100 bis 150 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen in Wien
mittlere Hälfte: € 18,75 bis € 22,88 je m² und Monat
2 % über dem Median von 126 Mietwohnungen in Wien.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 18,75 und € 22,88 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) in Wien, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 950 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 100 bis 150 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnenTippen vergrößert
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