Wien · 1220 Donaustadt · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Traumhafte 2-Zimmer Wohnung I Balkon I nahe U1 Kagraner Platz
Highlights
Highlights
Modernes Wohnen in Donaustadt
Balkon
Nähe zur Vetmed-Universität (10 Minuten mit Fahrrad entfernt)
Zentrale Lage
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Tiefgarage
Einbauküche
Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock in urbaner Atmosphäre.
Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume verfliest sind. 3-fach verglaste Fenster mit elektronischer Außenbeschattung sorgen für guten Wohnkomfort.
Die Wohnhausanlage bietet Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage.
Bei Bedarf kann ein Garagenplatz (120 EUR/Monat) in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und lässt kaum Wünsche offen. Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Citygate und das Westfield Donau Zentrum laden mit einer Vielzahl an Geschäften zum Bummeln ein. Das Donaustädter Bad erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Bus. Zur U1-Station Kagraner Platz und Rennbahnweg gelangen Sie in etwa 15 Gehminuten. Die Bushaltestellen der Linien 24A und N24 liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Kagraner Platz, Bertha-von-Suttner-Gasse
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 20 Minuten bis Stephansplatz, 28 bis Hauptbahnhof, 27 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Bahn oder Straßenbahn, ruhig: unter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus
Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Kühler als 60 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Die Gegend gehört zu den kühleren, und Grün in der Nähe und die Nordseite tragen dazu bei.
In der Donaustadt liegt das im mittleren Bereich.
Dazu trägt bei: großer Park in rund 50 m, ≈ 233 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Zahnarzt und Schule in höchstens 450 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Donaustadt im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
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Weitere Angaben
| €/m² | € 20,73 |
| Energieausweis | HWB 23,8 (A) · fGEE 0,78 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 833 |
| Betriebskosten | € 116 |
| Gesamtmiete | € 949 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.100 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 120 bis 180 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen
mittlere Hälfte: € 19,94 bis € 22,14 je m² und Monat
4 % unter dem Median von 15 Mietwohnungen in der Donaustadt.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 19,94 und € 22,14 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
verglichen mit dieser Wohnung: 2 Zimmer, 46 m², Gesamtmiete € 949/Monat
alle 2 ansehenHeizwärme im Jahr: ≈ 1.100 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 120 bis 180 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnenTippen vergrößert
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