Wien · 1180 Währing · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Am Kutschkermarkt | Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon
Am Kutschkermarkt - familiär zuhause.
Am Kutschkermarkt - familiär zuhause.
Mit dem Projekt Am Kutschkermarkt, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der moderne Wohnqualität und Altbauflair vereint. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone laden dazu ein, nach einem Bummel über den Kutschkermarkt immer wieder gerne nach Hause zu kommen.
Die Radwege und öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten Mobilität ganz ohne Auto – ideal für junge Familien, die auf Nachhaltigkeit und Komfort Wert legen. Die Gegend bietet eine Vielzahl an Parks und Grünflächen, darunter der Türkenschanzpark und der Währinger Park, die ideal für Kinder zum Spielen und für Spaziergänge sind.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen lassen. Dies ist besonders für junge Familien von Vorteil, die ein vielfältiges Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schätzen.
In diesem Wohnprojekt stehen insgesamt neun Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf, mit Wohnflächen zwischen 95 m² und 130 m². Die 4-Zimmer-Wohnungen sind jeweils mit Balkonen und/oder Terrassen ausgestattet.
Der Altbestand des Gebäudes bis zum zweiten Stockwerk wurde umfassend saniert und um drei weitere neue Stockwerke ergänzt. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen (Balkone, Terrassen bzw. Grünflächen). Die Garage bietet Platz für sieben KFZ-Stellplätze und im Keller befinden sich eine neu errichtete Heizzentrale, Kellerabteile sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.
3D-Rundgang durch Musterwohnung: https://my.matterport.com/show/?m=CRWoVCsD7JS
Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U6-Station Michelbeuern/AKH und Straßenbahnlinien 42 und 9, mit denen man in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt. Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist 8 Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Währinger Straße, wodurch die Wohnung nicht nur über eine hervorragende Anbindung, sondern über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Supermärkte, Apotheken, Banken, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark sind mit der Straßenbahn sehr gut erreichbar. Der nahegelegene Wienerwald bietet Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.
Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung – insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse – bleiben vorbehalten. Highlights der Wohnung
ausgezeichnete Lage am Kutschkermarkt
ca. 10 m² Balkon hofseitig
ideale Raumaufteilung Grundriss
Diese wunderschöne, ca. 103 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu ausgebauten 3. Stockwerk (Liftstock) des Gebäudes. Die Wohnung besticht durch einen zentralen Vorraum, eine große Wohnküche mit Anschlüssen für eine offene Küche, drei Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und ein WC, sowie ein separates WC. Das Highlight ist der rund 10 m² große Südbalkon, der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und ausreichend Platz für die persönliche Grünoase bietet.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Weiters gibt es eine Garage mit 7 KFZ-Stellplätzen.
3D-Rundgang durch die Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=1sZJ2LtzkD9
Bauart und Ausstattung
ca. 10 m² Balkon
Klimaanlage im 1.OG –3.OG vorbereitet
Holzparkettboden
elektrische Außenbeschattung hofseitig
Gegensprechanlage mit Video
Sicherheits-Wohnungseingangstüre WK3
Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Modulen
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Sanitärausstattung der Marke Laufen
Kellerabteil
Personenaufzug
Kinderwagenabstellraum
Fahrradabstellraum
In dem Haus stehen noch weitere neu sanierte Altbauwohnungen, sowie neu errichtete Neubau- und Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):
Top 1 ca. 95,19 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 9,49 m² Terrasse: EUR 730.000,-
TOP 2 ca. 105,34 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 16,87 m² Terrasse und 15,21m² Grünfläche: EUR 837.000,-
TOP 3 ca. 106,13 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 14,15 m² Terrasse und 25,06 m² Grünfläche: EUR 835.000,-
TOP 7 ca. 103,42 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 10,01 m² Balkon: EUR 921.000,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der 18. Bezirk hat sich als besonders familienfreundlich etabliert und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Kutschkermarkt besticht durch seine verkehrsberuhigte Lage und hervorragende Anbindung. Das Wohnbauprojekt Am Kutschkermarkt vereint den Charme eines Altbaus mit hochwertiger Ausstattung, modernem Wohnkomfort und einer familiären Atmosphäre – ideal für diejenigen, die ein gemeinschaftliches Zusammenleben suchen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum - ein Ort, an den man immer wieder gerne nach Hause kommt.
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 18 Minuten bis Stephansplatz, 25 bis Hauptbahnhof, 11 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 21 Minuten.
Geplant: U5 Michelbeuern-AKH, um 2035, rund 600 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, erhöht: 60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts. Ein Teil liegt nach Angabe des Anbieters zum Hof.
am Haus, zur Straße
Der Anbieter schreibt: „… 10 m² Balkon hofseitig ideale Raumaufteilung Grundriss Die Wohnung Diese …“
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Klimaanlage laut Anbieter. Draußen: heißer als 93 % der Wohnlagen in Wien.
die Wohnung, Klimaanlage laut Anbieterdie Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Währing gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: Klimaanlage, ≈ 87 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Kinderarzt und Schule in höchstens 300 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Währing im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| €/m² | € 8.905 |
| Energieausweis | HWB 27,4 (B) · fGEE 0,49 (A++) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 921.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 32.235 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 10.131 |
| Vertrag und Treuhand | € 11.052 – € 33.156 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 33.156 |
| Alles zusammen | € 1.007.500 – € 1.029.500 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.850 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 170 bis 260 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Teurer als Vergleichbare
mittlere Hälfte: € 7.770 bis € 8.064 je m²
12 % über dem Median von 9 neueren Kaufwohnungen in Währing.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 7.770 und € 8.064 je m². Verglichen mit neueren Kaufwohnungen (Baujahr ab 2000 oder laut Inserat Neubau) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
verglichen mit dieser Wohnung: 4 Zimmer, 103 m², Kaufpreis € 921.000
alle 4 ansehenHeizwärme im Jahr: ≈ 2.850 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 170 bis 260 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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