Traumhafte Beletage mit Südterrasse und einzigartigem Altbauflair!

Ein Altbaujuwel in privilegierter Grünlage gegen Gebot ab € 1.085.000,-

Klassische Eleganz. Großzügige Räume. Ein besonderer Rückzugsort.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint jene Qualitäten, die anspruchsvolle Liebhaber klassischer Wiener Architektur besonders schätzen:  beeindruckende Raumhöhen, elegante Flügeltüren, edlen Eichenparkett und großzügige, zentral begehbare Räume.

In unmittelbarer Nähe zum  Pötzleinsdorfer Schlosspark  gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Verbindung von urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Der Blick ins Grüne und die  sonnige Südterrasse  verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre – ruhig, lichtdurchflutet und zugleich hervorragend angebunden.

Architektur mit Charakter

Bereits die großzügige Raumhöhe von rund  3,6 Metern  vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Hohe Räume, klassische Flügeltüren und hochwertiger Eichenparkett schaffen eine stilvolle Bühne für modernes Wohnen und bewahren zugleich den unverwechselbaren Charakter des Altbaus.

Die Raumaufteilung ist ebenso elegant wie funktional:  Sämtliche Räume sind zentral begehbar, wodurch sich ein großzügiges und repräsentatives Wohnkonzept ergibt.

Besonders reizvoll ist die Flexibilität des Grundrisses. Je nach persönlichem Lebensstil lässt sich die Wohnung mit  bis zu vier Schlafzimmern  gestalten. Damit bietet sie Raum für eine Familie ebenso wie für individuelle Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereiche.

Die Südterrasse – ein privater Platz im Grünen

Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist die  Südterrasse mit ihrem wunderbaren Grünblick.

Hier wird der Außenraum zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs. Die sonnige Ausrichtung schafft einen privaten Ort zum Frühstücken, Lesen, Entspannen oder für lange Sommerabende – mit dem Gefühl, mitten im Grünen und dennoch in Wien zu sein.

Zwischen Stadt und Natur

Die unmittelbare Nähe zum  Pötzleinsdorfer Schlosspark  macht diese Adresse zu einer der besonderen Wohnlagen für all jene, die Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

Der Schlosspark bietet zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlichen Rahmen für Spaziergänge und Erholung. Gleichzeitig befindet sich die  Straßenbahnlinie 41 nur wenige Schritte entfernt  und sorgt für eine komfortable öffentliche Verbindung in die Stadt.

Damit verbindet diese Lage auf elegante Weise  Ruhe und Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit.

Komfort, der den Unterschied macht

Auch abseits der Wohnräume überzeugt die Immobilie mit praktischen Vorzügen, die im Alltag einen entscheidenden Unterschied machen.

Ein  großzügiger Keller  bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Die  Garage direkt im Haus  ermöglicht komfortables Parken ohne Umwege – ein besonderes Privileg in einer attraktiven Wiener Wohnlage.

Eine Immobilie für besondere Ansprüche

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht ausschließlich nach Quadratmetern suchen, sondern nach  Charakter, Atmosphäre und einer besonderen Wohnqualität.

Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur, großzügigem Raumgefühl, Südterrasse, Grünblick, flexibler Raumaufteilung und der Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Ein Ort, an dem Wiener Altbaukultur auf zeitgemäße Lebensqualität trifft.

KEY Facts

Exklusive  Altbauwohnung

Ca.  3,6 m Raumhöhe

Hochwertiger  Eichenparkett

Stilvolle  Flügeltüren

Großzügige  Südterrasse

Herrlicher  Grünblick

Flexible Raumgestaltung mit  bis zu 4 Schlafzimmern

Sämtliche Räume  zentral begehbar

Unmittelbare Nähe zum  Pötzleinsdorfer Schlosspark

Straßenbahnlinie 41  nur wenige Schritte entfernt

Großzügiger Keller

Garage im Haus

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: klassische Wiener Eleganz, großzügige Raumproportionen, ein privater Außenbereich und die unvergleichliche Nähe zum Grünen – verbunden mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt.

Der Verkäufer freut sich auf Ihr Angebot (im Bieterverfahren) zur Wohnung, behält sich aber das Recht vor auch das höchste Gebot abzulehnen.

Immediate proximity to Pötzleinsdorfer Schlosspark

Streetcar line 41 just a few steps away

Spacious cellar

Garage in the house

Conclusion

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.