Wien · 1010 Innere Stadt · Kauf
Eckdaten
Angeboten von Wolke 7 Immobilien
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Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Bestlage des 1. Bezirks – Gonzagagasse 1010 Wien
In absolut begehrter Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im Hinterhof der renommierten Gonzagagasse, einer der …
In absolut begehrter Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im Hinterhof der renommierten Gonzagagasse, einer der gefragtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift!) eines aufwendig kernsanierten Hauses und präsentiert sich im hochwertigen Zweitbezug in ausgezeichnetem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus Innenstadtlage, stilvollem Altbauflair und privater Freifläche. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das luxuriös gestaltete Entree, das den exklusiven Charakter der Liegenschaft unterstreicht.
Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss sowie helle, hohe Räume. Der einladende Eingangsbereich führt in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in den Hinterhof. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.
Über den Flur erreicht man zwei ruhige Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer:innen als auch als exklusive Stadtresidenz hervorragend eignet.
Edler Fischgrätparkett, 2-fach-verglaste Fenster in stilgerechter Altbauoptik sowie die geschmackvolle Möblierung verleihen der Wohnung ein besonders hochwertiges Wohngefühl.
Eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Altbauwohnung mit Balkon in einer der exklusivsten Lagen Wiens zu erwerben.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
Bitte Beachten SIE, Dass WIR Aufgrund DER Nachweispflicht Gegenüber DEM Eigentümer NUR Anfragen MIT Vollständiger Angabe DER Kontaktdaten Bearbeiten Können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U2, U4 Schottenring | Linie 71, 31, 1, 2, D | Innere Stadt | Schwedenplatz
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 6 Minuten bis Stephansplatz, 13 bis Hauptbahnhof, 11 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 9 Minuten, Hauptbahnhof 16 Minuten, Westbahnhof 14 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Am 17. Jänner weniger als 1 Stunde direkte Sonne.
Gerechnet für den 3. Stock, mit den Höhen der Nachbarhäuser. Die Norm verlangt am 17. Jänner mindestens 1 Stunde.
Wo die Fenster liegen, wissen wir nicht.
Eigene Rechnung mit amtlichen Gebäudehöhen
Durchschnittlich warm für Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe sowie der Altbau arbeiten dagegen.
In der Inneren Stadt liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: großer Park in rund 300 m, ≈ 537 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Zahnarzt und Schule in höchstens 300 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Innere Stadt im Atlas
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 65,6 (C) · fGEE 1,37 (C) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 16 Tagen |
| Beim Anbieter seit | Mai 2026 |
| Kaufpreis | € 799.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 27.965 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 8.789 |
| Vertrag und Treuhand | € 9.588 – € 28.764 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 28.764 |
| Alles zusammen | € 874.000 – € 893.500 |
| Betriebskosten mtl. | € 157 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 4.050 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 450 bis 650 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 12.887 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 4.050 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 450 bis 650 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
Für Wiener Gebäude, die vor 1919 errichtet wurden, muss bis 31. Dezember 2027 ein Bauwerksbuch registriert sein. Frag die Hausverwaltung, ob es schon eines gibt und welche Mängel es nennt: im Wohnungseigentum zahlen die Eigentümer Buch und Behebung gemeinsam.
Was das Bauwerksbuch bedeutet
10 Fotos
