Wien · 1160 Ottakring · Kauf
Eckdaten
Angeboten von ImmoContract
Der Anbieter schreibt
Top sanierte 2-Zimmer Altbau Wohnung! Erstbezug!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Bezirk von Wien!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Bezirk von Wien!
Diese moderne Etagenwohnung im ersten Stock bietet Ihnen mit ca. 52 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort in einer aufstrebenden Gegend in Wien.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie alles in einem neuwertigen Zustand vorfinden und Ihre persönlichen Wohnträume ohne Kompromisse verwirklichen können.
Ein großzügiger Wohnessbereich mit einer südlich ausgerichteten Fensterfront lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Belüftung ermöglicht. Eine moderne Walk-In Dusche und eine separate Toilette runden die Wohnung ab und sorgen für höchsten Komfort im Alltag.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage in Ottakring zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie der bekannte Brunnenmarkt. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Linie 9 gelangt man zudem in kurzer Zeit zur U-Bahn-Station U6 Josefstädter Straße, wodurch eine schnelle Verbindung in andere Teile Wiens gewährleistet ist.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 19 Minuten bis Stephansplatz, 24 bis Hauptbahnhof, 10 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Geplant: U5 Elterleinplatz, um 2035, rund 800 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Am 17. Jänner mindestens 1 Stunde direkte Sonne. Im Juni liegt das Haus den ganzen Nachmittag in der Sonne.
Gerechnet für den 1. Stock, mit den Höhen der Nachbarhäuser. Die Norm verlangt am 17. Jänner mindestens 1 Stunde.
Wo die Fenster liegen, wissen wir nicht. Für den Juni rechnen wir den Nachmittag am Haus.
Eigene Rechnung mit amtlichen Gebäudehöhen
Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Ottakring liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: ≈ 223 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 400 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Ottakring im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| €/m² | € 5.956 |
| Energieausweis | HWB 62 (C) · fGEE 1,07 (C) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 80 Tagen |
| Beim Anbieter seit | April 2026 |
| Kaufpreis | € 310.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 10.850 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 3.410 |
| Vertrag und Treuhand | € 3.720 – € 11.160 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 11.160 |
| Alles zusammen | € 339.000 – € 346.500 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 3.250 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 200 bis 290 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Günstiger als Vergleichbare
mittlere Hälfte: € 6.361 bis € 8.369 je m²
14 % unter dem Median von 6 neueren Kaufwohnungen in Ottakring.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 6.361 und € 8.369 je m². Verglichen mit neueren Kaufwohnungen (Baujahr ab 2000 oder laut Inserat Neubau) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 3.250 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 200 bis 290 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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