Wien · 1040 Wieden · Kauf
Eckdaten
Angeboten von ImmoContract
Der Anbieter schreibt
Traumhafte 2 Zimmer Wohnung mit Freifläche
Direkt am traditionsreichen Naschmarkt gelegen, vereint das Projekt The Quarter 22 auf eindrucksvolle Weise unterschiedliche Epochen und architektonische Einflüsse.
Direkt am traditionsreichen Naschmarkt gelegen, vereint das Projekt The Quarter 22 auf eindrucksvolle Weise unterschiedliche Epochen und architektonische Einflüsse.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde besonders Wert auf den Erhalt des architektonischen Erbes gelegt. Historische Details blieben erhalten, während die Ausstattung behutsam modernisiert wurde – innen wie außen, mit spürbarem Respekt vor der Geschichte des Hauses.
The Quarter 22 steht für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Hier treffen zeitgemäßes Design und durchdachte Funktionalität auf erlesene Materialien und eine klare Formensprache. Hochwertiger Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre und sorgt gleichzeitig für ein Gefühl der Ruhe und Entschleunigung. Großzügige Fenster mit klassisch inspirierten Sprossen betonen den noblen Charakter der Fassade und schaffen lichtdurchflutete Innenräume.
In sämtlichen Wohneinheiten sorgen moderne Klimasysteme für ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit. Die Außenbereiche sind mit perlgoldenen Stabgeländern versehen, die durch ihre weichen Rundungen und feine Handwerkskunst als stilvolle Gestaltungselemente ins Auge fallen. Sie verleihen dem Ensemble eine besondere Eleganz und unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik.
„The Quater 22“ bietet dank seiner vielseitigen Umgebung einen unvergleichlichen Luxus: die Freiheit, nach eigenen Wünschen zu leben. Der perfekte Mix aus modernen Design-Locations und klassischen Traditionshäusern sorgt für eine spannende Atmosphäre und rundet das urbane Flair ab.
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
In einer Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es etwa alle 30 Jahre vorkommt.
Diese Lage liegt in einer amtlich ausgewiesenen Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30 Jahre vorkommt. Das ist die höchste der drei Stufen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check
Hochwasserrisikozonierung HORA (Bund)
Mit den Öffis 9 Minuten bis Stephansplatz, 12 bis Hauptbahnhof, 11 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Geplant: U2 Neubaugasse, um 2030, rund 750 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, erhöht: 60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Am 17. Jänner weniger als 1 Stunde direkte Sonne.
Gerechnet für den 1. Stock, mit den Höhen der Nachbarhäuser. Die Norm verlangt am 17. Jänner mindestens 1 Stunde.
Wo die Fenster liegen, wissen wir nicht.
Eigene Rechnung mit amtlichen Gebäudehöhen
Klimaanlage laut Anbieter. Draußen: heißer als 80 % der Wohnlagen in Wien.
die Wohnung, Klimaanlage laut Anbieterdie Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe sowie die Klimaanlage arbeiten dagegen.
Auf der Wieden liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: ≈ 242 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Zahnarzt und Schule in höchstens 500 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Wieden im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 17,18 (A) · fGEE 0,69 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 80 Tagen |
| Beim Anbieter seit | März 2025 |
| Kaufpreis | € 625.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 21.875 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 6.875 |
| Vertrag und Treuhand | € 7.500 – € 22.500 |
| Maklerprovision | bis € 22.500 |
| Alles zusammen | € 661.500 – € 699.000 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 900 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 11.613 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
verglichen mit dieser Wohnung: 2 Zimmer, 54 m², Kaufpreis € 625.000
Heizwärme im Jahr: ≈ 900 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 6 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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