Wien · 1040 Wieden · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Exklusive DG-Wohnung mit rund 67 m² Dachterrasse in 1040
Highlights
Highlights
ca. 67 m² große Dachterrasse
Effiziente und gut durchdachte Raumaufteilung
Klimatisiert
Gute Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Hauptbahnhof entfernt.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Über einen Vorraum gelangt man in eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Küchenbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Über einen kleinen Vorraum gelangt man in die beiden Schlafzimmer sowie in das Badezimmer. Beide Zimmer sind ostseitig ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 67 m² große Dachterrasse, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Sie bietet einen weitläufigen Ausblick in alle Himmelsrichtungen sowie ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und eine individuell gestaltete grüne Oase.
Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung hell, freundlich und einladend. Alle Zimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.
Ausstattung
ca. 67 m² große Dachterrasse
Einbauküche
Wohnküche
Klimaanlage
zwei Schlafzimmer
Badewanne
Waschmaschinenanschluss
Lift
Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Supermärkte sowie zahlreiche gute Lokale und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
Den Hauptbahnhof mit der U1-Station Südtiroler Platz-Hauptbahnhof, den Straßenbahnlinien D, O und 18, den Buslinien 13A und 69A sowie den S-Bahn-Linien S1 bis S4, S60 und S80 erreicht man in wenigen Minuten. Dadurch ist eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet.
Der nahe gelegene Schlosspark Belvedere bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
U-Bahn: U1 Hauptbahnhof
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
Straßenbahn: O, 18, 62
Fernzüge
Hauptbahnhof, Südtiroler Platz
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 7 Minuten bis Stephansplatz, 3 bis Hauptbahnhof, 15 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Klimaanlage laut Anbieter. Draußen: heißer als 70 % der Wohnlagen in Wien.
die Wohnung, Klimaanlage laut Anbieterdie Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Auf der Wieden liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: Klimaanlage, großer Park in rund 300 m, ≈ 196 Straßenbäume.
Dazu kommt: Westseite.
Laut Anbieter liegt die Wohnung im Dachgeschoss. Die Angabe hier gilt der Gegend, nicht dem Dach.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule in höchstens 350 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Wieden im Atlas
Grundriss vergrößern · 1 von 2Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 95,8 (C) · fGEE 1,87 (D) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 720.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 25.200 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 7.920 |
| Vertrag und Treuhand | € 8.640 – € 25.920 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 25.920 |
| Alles zusammen | € 787.500 – € 805.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 187 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 6.950 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 630 bis 900 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 9.893 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 6.950 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 630 bis 900 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
Tippen vergrößert · Plan 1 von 2
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