Wien · 1040 Wieden · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Erstbezug nach Sanierung: Moderne 3-Zimmer-Altbau mit Balkon unweit Hauptbahnhof
Highlights
Highlights
Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
Effiziente und gut durchdachte Raumaufteilung
Klassische Altbaudetails mit hohen Räumen und Doppelflügeltüren
Gute Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2.Liftstock eines gepflegten Altbaus im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Hauptbahnhof entfernt.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und verbindet klassischen Altbaucharme mit angenehmem Wohnkomfort. Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind die Küche, das Badezimmer, das separate WC sowie alle drei Zimmer direkt begehbar.
Die Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche vom Tischler ausgestattet und bietet Raum für ein kleinen Esstisch. Weiteren Stauraum bietet eine Abstellkammer, die an die Küche angrenzt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die beiden größeren Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und separat begehbar. Eines der beiden eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Wohn- und Essbereich und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das etwas kleinere, ebenfalls hofseitig gelegene Zimmer bietet eine ruhige Atmosphäre und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort.
Besonders schön sind die hohen Räume, der stilvolle Fischgrätparkettboden und die klassischen Doppelflügeltüren, die der Wohnung ihren typischen Altbaucharakter verleihen. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung hell, freundlich und einladend.
Ein besonderes Highlight ist der geplante Balkon, der ebenfalls westlich, in einen der Innenhöfe ausgerichtet sein wird.
Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Zudem sind die Leitungen für eine Klimaanlage vorbereitet.
Der Plan wird schnellstmöglich nachgereicht.
Ausstattung
Moderne Tischler-Einbauküche
Klimaanlage vorbereitet
Abstellraum
Fischgrätparkett
Drei Zimmer
Dusche
Waschmaschinenanschluss
Lift
Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Den Hauptbahnhof mit der U1-Station Südtiroler Platz-Hauptbahnhof, die Straßenbahnlinien D, O und 18, die Buslinien 13A und 69A, sowie den Schnellbahnlinien S1-S4 und S60 und S80 erreicht man in wenigen Minuten, welcher eine ideale Verkehrsanbindung garantiert. Der nahe gelegene Schlosspark Belvedere bietet viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
U-Bahn: U1 Hauptbahnhof
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
Straßenbahn: O, 18, 62
Fernzüge
Hauptbahnhof, Südtiroler Platz
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 7 Minuten bis Stephansplatz, 3 bis Hauptbahnhof, 15 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts. Ein Teil liegt nach Angabe des Anbieters zum Hof.
am Haus, zur Straße
Der Anbieter schreibt: „Die beiden größeren Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und separat begehbar.“
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Klimaanlage laut Anbieter. Draußen: heißer als 70 % der Wohnlagen in Wien.
die Wohnung, Klimaanlage laut Anbieterdie Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Auf der Wieden liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: Klimaanlage, großer Park in rund 300 m, ≈ 196 Straßenbäume.
Dazu kommt: Westseite.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule in höchstens 350 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Wieden im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 95,8 (C) · fGEE 1,87 (D) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 850.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 29.750 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 9.350 |
| Vertrag und Treuhand | € 10.200 – € 30.600 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 30.600 |
| Alles zusammen | € 930.000 – € 950.500 |
| Betriebskosten mtl. | € 269 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 10.000 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 900 bis 1.300 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 8.134 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 10.000 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 900 bis 1.300 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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