Krems an der Donau · Kauf
Eckdaten
Angeboten von Wolke 7 Immobilien
Der Anbieter schreibt
Anleger: Vermietete Wohnung in Krems nähe der Dpu - Top Rendite
Der Kaufpreis von 189.000,00 € beinhaltet eine Wohnung von 69,36 m² mit drei Zimmern, die neuwertig, hell und wohnlich ausgestattet sind. In dem Preis ist ein Stellplatz inbegriffen!
Der Kaufpreis von 189.000,00 € beinhaltet eine Wohnung von 69,36 m² mit drei Zimmern, die neuwertig, hell und wohnlich ausgestattet sind. In dem Preis ist ein Stellplatz inbegriffen!
Es gibt eine moderne offene Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Terrasse, welche südlich ausgerichtet ist und über einen tollen Ausblick verfügt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über Fliesen- und Parkettboden. Die Fenster wurden im Zuge der Generalsanierung 2015 erneuert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da es eine Bus- und Bahnverbindung zu nahegelegenen Städten und Orten gibt. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe der Universitätscampus, sodass die Anbindung an Bildungseinrichtungen gewährleistet ist. Universitäten wie die IMC, die Donauuniversität, Karl Landsteiner oder die DPU sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Wohnung wird derzeit befristet bis 31.03.2028 zu einem Nettomietzins von 697,98 € vermietet.
Die Stadt bietet tolle Möglichkeiten um Auszugehen oder Freizeitaktivitäten auszuüben, sportlich oder kulturell hat Krems sehr viel zu bieten. Die Wachau lädt zum Wandern oder zu kulinarischen Heurigenbesuche ein.
Für Anleger kostet die Wohnung € 5.000,00 weniger, zzgl USt.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)
Andreas Topf
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Diese Immobilie befindet sich in Krems an der Donau. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Universitätscampus, der Altstadt von Stein und Krems und der Wachau. Die Lage ist ideal für Studenten und alle, die eine zentrale Lage in einer malerischen Stadt schätzen. Hier finden Sie auch viele Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die Umgebung ist ländlich und idyllisch. Die Kremser Altstadt, als auch der Bahnhof sind leicht mit dem Stadtbus oder mit dem Auto erreichbar.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Hitzebelastung der Gegend: gering.
die Gegend draußen, auf einer festen Skala (kein Vergleich mit dem Ort)
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
Winzerhof Petz in 950 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Lärm: abseits kartierter Hauptstraßen und Bahn. Nebenstraßen erfasst die amtliche Lärmkarte hier nicht.
Ungefähre Lage, Umkreis rund 1,6 km. Die genaue Adresse nennt der Anbieter.
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 69 (C) · fGEE 1,15 (C) |
| Internet | bis 70 Mbit/s |
| Inseriert | vor 16 Tagen |
| Beim Anbieter seit | November 2023 |
| Kaufpreis | € 189.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 6.615 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 2.079 |
| Vertrag und Treuhand | € 2.268 – € 6.804 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 6.804 |
| Alles zusammen | € 207.000 – € 211.500 |
| Betriebskosten mtl. | € 226 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 4.800 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 430 bis 620 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 2.725 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 4.800 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 430 bis 620 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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