Großzügiges Einfamilienhaus | ca. 105 m² Wohnfläche | ca. 700 m² Grundstück | Gerasdorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der  Blumengasse 45 in Kapellerfeld  bietet auf ca.  105 m² Wohnfläche  ein angenehmes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Grundstück und eine ruhige Wohnlage legen. Das ca.  694 m² große Grundstück  verfügt über einen ca.  525 m² großen Garten  und bietet damit viel Platz für Garten, Freizeit und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus überzeugt durch eine  großzügige und helle Wohnatmosphäre. Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und wirkt durch die großen Fenster angenehm offen. Die vorhandene  Einbauküche  ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Insgesamt stehen  vier Zimmer  zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit  Fliesen bzw. Parkett  ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein  Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche  sowie einen Keller. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert: Vor rund drei Jahren wurden unter anderem  Türen und Fenster erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht, der Kellersockel inklusive Fliesen erneuert, die Küche modernisiert und der Stiegenaufgang neu gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und macht das Haus besonders für Familien und Gartenliebhaber interessant. Die Außenansichten vermitteln einen gepflegten und wohnlichen Eindruck und unterstreichen den Charakter des Hauses als ruhiges Zuhause.

Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in  Kapellerfeld, 2201 Gerasdorf.  Ein  Bus befindet sich rund 175 Meter, der  Bahnhof etwa 625 Meter  und ein  Autobahnanschluss rund 1 Kilometer  entfernt. Kindergarten und Schule liegen rund 825 bzw. 875 Meter entfernt.

Das Wichtigste auf einen Blick

• ca. 694 m² Grundstücksfläche
• ca.  105 m² Wohnfläche
• ca.  525 m² Gartenfläche
• Lager
• 4 Zimmer
• voll unterkellert
• Massivbauweise in Ziegel
• Einbauküche
• Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
• absolute Ruhelage
• ab sofort beziehbar

Preis: 499.000 € Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende zweite Grundstück mit einer Fläche von ca. 700 m² gegen Aufpreis zu erwerben. Auf den Fotos sind beide Grundstücke dargestellt.

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Patrick Tiberius Silagi

📞 Mobil.:  +43 699 134 34 730

📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Kapellerfeld Bahnhof