Nachhaltiges Immobilieninvestment vor den Toren Wiens – vollvermietete Reihenhausanlage mit PV-Anlage

Vollvermietete Reihenhausanlage nahe Wien – attraktives Investment mit Photovoltaikanlage & stabilen Mieteinnahmen

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Reihenhausanlage in gefragter Lage von Seyring bei Gerasdorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Liegenschaft umfasst 4 Reihenhäuser, welche aktuell vollständig vermietet sind und somit vom ersten Tag an laufende Einnahmen generieren.

Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 407,72 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 438 m² bietet diese Anlage eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungssituation. Im Gegensatz zu klassischen Wohnungen überzeugen Reihenhäuser durch eine besonders hohe Nachfrage, geringere Mieterfluktuation und eine langfristige Bindung der Bewohner.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das moderne Energiekonzept

Eine Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp Leistung unterstützt die Energieversorgung der gesamten Anlage und ermöglicht einen besonders effizienten Betrieb. Die PV-Anlage ist seit 2021 in Betrieb und trägt wesentlich zur Reduktion der laufenden Energiekosten bei.

Highlights der Immobilie

• Share Deal oder Asset Deal möglich (nach Absprache)
• Reihenhausanlage mit 4 Wohneinheiten
• Vollständig vermietetes Anlageobjekt

Jahresnettomiete: ca. EUR 50.109,-

Ca. 407,72 m² gesamte Nutzfläche

Grundstücksfläche ca. 438 m²

Ca. 125 m² gesamte Gartenflächen

Attraktive Terrassen- und Gartenbereiche

Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp

8 PKW-Abstellplätze vorhanden

Niedrigenergie-Fenster

Einbruchshemmende Fenster- und Türelemente

Offene Wohn-, Küchen- und Essbereiche

Voll unterkellerte Häuser

SAT, Telefon- und Internetanschlüsse möglich

Ausstattung

Die einzelnen Reihenhäuser überzeugen durch eine moderne und familienfreundliche Raumaufteilung mit offenen Wohnkonzepten. Im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein großzügiger Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.

Die Terrassen verfügen jeweils über eine Größe von ca. 12 m², die privaten Gartenflächen liegen zwischen ca. 29 m² und ca. 32 m² und bieten zusätzlichen Wohnkomfort für die Bewohner.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschbecken, Spiegelschrank, Unterschrank und Waschmaschinenanschluss.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich aufgrund vorhandener Heizkörper auch für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Häuser wurden in solider Bauweise mit 25 cm Hohlblock-Ziegel und zusätzlicher Dämmung errichtet. Die Kombination aus guter Bauqualität und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige laufende Energiekosten.

Für Wärme und Warmwasser sorgt ein Gas-Brennwertgerät in Kombination mit der Photovoltaikanlage. Die Haustechnik inklusive Therme, Warmwasserspeicher und Energiezähler befindet sich zentral in einem separaten Technikraum.

Vermietung & Ertrag

Alle 4 Einheiten sind aktuell befristet vermietet (Stand Juni 2026)

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. EUR 50.109,-.

Reihenhausanlagen gelten als besonders attraktive Investmentprodukte, da die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum mit eigenem Garten im Wiener Umland konstant hoch ist. Aufgrund der familienorientierten Nutzung ist die Mieterfluktuation erfahrungsgemäß geringer als bei klassischen Mietwohnungen.

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Kaufpreis: EUR 1.490.000,- (VHB)

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Reihenhausanlage befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Seyring bei Gerasdorf, direkt an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, und überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Anbindung nach Wien. Die Schnellbahnstation Seyring (S2) ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach und Laa an der Thaya. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in nur ca. 5 Minuten, die Autobahnanbindung S1 befindet sich rund 2 Fahrminuten entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt in Seyring. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie das beliebte Einkaufszentrum G3 stehen in Gerasdorf und der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus gefragter Lage nahe Wien, hervorragender Infrastruktur, attraktiven Gartenflächen, moderner Photovoltaikanlage und stabiler Vermietung macht diese Reihenhausanlage zu einer besonders interessanten und langfristig wertbeständigen Anlageimmobilie.