Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten: Wenige Meter zur Wiener Stadtgrenze | Garagenstellplatz

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und einem eigenen Garten, der den Wohnraum angenehm erweitert. Dank der nachhaltigen Haustechnik, der hochwertigen Bauweise und des bezugsfertigen Zustands eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten.

Keyfacts

Allgemeines

ca. 88,25 m² Wohnfläche

ca.  30,21m² Garten, ca. 14,94m² Terrasse

Baujahr  2012

Bezugsbereit – heuer frisch ausgemalt

Sofort verfügbar

Raumaufteilung

Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Wohnküche

Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice

Modernes Badezimmer mit Badewanne

Separates WC

Separater Abstellraum

Ausstattung

Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Alarmanlage vorhanden

Dreifach verglaste Kunststofffenster mit sehr guter Schalldämmung & Isolierung

Elektrische Außenrollos in allen Wohnräumen

Garten & Terrasse

Ca.  30,21 m² Eigengarten

Ca.  14,94 m² Terrasse

Markise für angenehme Beschattung

Strom- und Wasseranschluss im Garten

Separater Gartenzugang – ideal für Gartenarbeiten oder den Transport von Gartenmöbeln, Grünschnitt oder Geräten

Heizung & Energie

Zentrale, nachhaltige Pelletsheizung - Fußbodenheizung

Sonnenkollektoren am Dach der Wohnhausanlage für die Warmwasseraufbereitung.

Fassadendämmung vorhanden - Gute Energiewerte und entsprechend niedrige Heizkosten

Zusätzliche Highlights

Trockenes Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert

Großzügiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert: kein Stapelparker – auch für größere Fahrzeuge oder SUVs gut geeignet

Fazit

Diese gepflegte Wohnung bietet modernes Wohnen in einem sofort bezugsfertigen Zustand und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und privatem Außenbereich. Eigengarten, Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und die nachhaltige Haustechnik machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für alle, die eine hochwertige und unkompliziert nutzbare Eigentumswohnung suchen.

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Kaufpreis: EUR 359.000 + 15.000€ Investitionsablöse für Küche und Markise

Kosten Garagenstellplatz (obligatorisch): 20.000€

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)

Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt):   334,67   EUR

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Alexander Radetzky, MA

📞 Mobil.:  +43 680 24 60 986

📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wiener Stadtgrenze befindet sich nur wenige Meter entfernt. Entsprechend sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und Nahversorger zahlreich in direkter Nähe vorhanden. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf kann zudem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Individualverkehr in wenigen Minuten erreicht werden. Die beliebte Heurigengegend Stammersdorf mit ihrer malerischen Landschaft befindet sich ca. 4 Fahrminuten entfernt. Über die Wiener Außenring Schnellstraße S1 kann die Immobilie ideal mit dem PKW erreicht werden (Knoten Hagenbrunn, Eibesbrunn, Seyring). Für öffentliche Anbindungen ist durch die Buslinien 500, 502, 505, 513 (Föhrenhain Hagerbrunner Straße) sowie durch die Bahnhöfe Seyring und Kapellerfeld gesorgt.