Klosterneuburg · Kauf
Eckdaten
Angeboten von Dr. Koch & Co. (Traumrealitäten)
Der Anbieter schreibt
Finanzierungshilfe: Villa mit Weinbergblick in Klosterneuburg!
Traumvilla in massiver Ziegelbauweise mit moderner Küche und eleganten Bädern!
Traumvilla in massiver Ziegelbauweise mit moderner Küche und eleganten Bädern!
Das großzügige, loftartige Erdgeschoss besteht aus einer offenen Wohküche und Zugang zur wundervollen Terrasse mit Weinbergblick!
Im 1. Stock befinden sich 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Bad und ein Kleiderschrank.
Im 2. Stock finden Sie ein sonniges Schlafzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Traumblick sowie ein eigenes Badezimmer.
Haus C umfasst ca. 125 m² Wohnfläche, ca. 52 m² große Terrassen und ca. 203 m² Gartenflächen.
Garageplätze und Lagerräume sind vorhanden und können separat erworben werden. Die Häuser sind über Treppen oder einen Treppenlift zugänglich.
Aufgrund der zentralen und ruhigen Lage haben Sie Zugang zu exzellenter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung!
Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten prägen diese begehrte Wohngegend!
Rechtlich erwerben Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Am Rande des Sachsenviertel-Viertels, in einer sehr ruhigen Lage mit herrlichem Blick auf die Weinberge und guter Infrastruktur (Hofer-Supermarkt in Gehweite).
Wien ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt und der Flughafen ist in 32 Minuten erreichbar.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
In einer Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es etwa alle 30 Jahre vorkommt.
Diese Lage liegt in einer amtlich ausgewiesenen Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30 Jahre vorkommt. Das ist die höchste der drei Stufen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check
Hochwasserrisikozonierung HORA (Bund)
Mit den Öffis 37 Minuten bis Wien (Stephansplatz), 47 bis Hauptbahnhof, 47 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Hitzebelastung der Gegend: mäßig.
die Gegend draußen, auf einer festen Skala (kein Vergleich mit dem Ort)
Grün in der Nähe arbeitet gegen die Hitze.
Dagegen hilft: großer Park in rund 50 m.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
Supermarkt und Park in höchstens 500 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Lärm: abseits kartierter Hauptstraßen und Bahn. Nebenstraßen erfasst die amtliche Lärmkarte hier nicht.
Ungefähre Lage, Umkreis rund 600 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Klosterneuburg im Atlas
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| Energieausweis | HWB 43 (B) · fGEE 0,67 (A+) |
| Internet | bis 104 Mbit/s |
| Inseriert | heute |
| Kaufpreis | € 888.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 31.080 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 9.768 |
| Vertrag und Treuhand | € 10.656 – € 31.968 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 31.968 |
| Alles zusammen | € 971.500 – € 993.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 209 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 5.400 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 320 bis 490 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 7.104 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 5.400 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 320 bis 490 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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