Klosterneuburg · Kauf · Haus
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Tirolerhaus auf großem Grundstück und herrlichem Weitblick über die Weinberge
Highlights
Highlights
Ausgezeichnete Lage in Weidling
Wunderschöner Weitblick
2.032m² Grundfläche
Dieses einzigartige Grundstück am Weidlinger Mühlberg erstreckt sich über 2.032 m² und hat einen wunderschönen Weitblick über die Weinberge. Im Moment befindet sich ein Einfamilienhaus (Holzbauweise) auf der Liegenschaft, das in den dreißiger Jahren errichtet und zuletzt als Sommerhaus genutzt wurde. Das Grundstück befindet sich auf einem Hang, welcher nach Nord/Nordwest ausgerichtet ist.
Gemäß einer unverbindlichen Studie einer Architektin gibt es folgende Möglichkeiten einer neuen Bebauung:
Bauklasse (BKL) I (bis 5 m), II (über 5 bis 8 m)
Bauland ca. 980 m²
Bebaubare Fläche ca. 196,72 m²
offene Bauweise
Anzahl der möglichen Geschoße: Drei (BKL II + 1)
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Versorgungsnetz voll angeschlossen und verfügt insbesondere über Wasser-, Strom- und Telefonanschluss.
Die Liegenschaft profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur in Klosterneuburg-Weidling sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit weiteren Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Der nächstgelegene Bahnhof Klosterneuburg-Weidling (ca. 2,5 km entfernt) ist mit dem Fahrrad oder Pkw rasch erreichbar. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S40 im Taktverkehr Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weidling, Mühlberg
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 42 Minuten bis Wien (Stephansplatz), 52 bis Hauptbahnhof, 52 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Hitzebelastung der Gegend: mäßig.
die Gegend draußen, auf einer festen Skala (kein Vergleich mit dem Ort)
Grün und Wasser in der Nähe arbeiten gegen die Hitze.
Dagegen hilft: großer Park in rund 300 m.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
Supermarkt Hofer in 850 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Lärm: abseits kartierter Hauptstraßen und Bahn. Nebenstraßen erfasst die amtliche Lärmkarte hier nicht.
Ungefähre Lage, Umkreis rund 1,2 km. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Klosterneuburg im Atlas
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 340 (G) · fGEE 4,7 (G) |
| Internet | bis 63 Mbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 998.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 34.930 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 10.978 |
| Vertrag und Treuhand | € 11.976 – € 35.928 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 35.928 |
| Alles zusammen | € 1.092.000 – € 1.116.000 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 35.700 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 9.505 je m². Bei Häusern ordnen wir den Preis nicht ein: im Preis steckt auch der Grund.
Heizwärme im Jahr: ≈ 35.700 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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