`Preisreduktion* Erstbezug nach Sanierung mit Süd-Balkon **Innenstadt Krems**

Diese Wohnung befindet sich in sehr guter Lage der  Innenstadt  von Krems/Donau, in der  Wiener Straße 8. Der Grundriss wurde modernisiert, die gesamte Wohnung aufwändig saniert und sehr hochwertig ausgestattet. Altbautypisch verfügt sie über  hohe   Raumhöhen  und ein angenehmes Klima. Der  8,5 m2 große Balkon  ist nach  Süden  ausgerichtet und blickt in den  ruhigen   Innenhof. Große Fenster auf zwei gegenüberliegenden Seiten ermöglichen das Querlüften.

Parkplätze finden Sie entweder entlang der Straße, oder im Parkhaus direkt gegenüber (Dauerparkplätze derzeit € 80,-- monatlich).

Die monatlichen  Betriebskosten  sind mit € 237,07 zzgl. 10 % USt besonders  günstig. Auch die Instandhaltungsrücklage beschränkt sich auf das gesetzliche Mindestmaß von € 96,28 p.m.

Es gibt keine offenen Darlehen der Eigentümergemeinschaft und die Rücklage des Gebäudes ist positiv mit € 22.147,19 per 7.5.2026. Mittelfristig wird aus diesen Mitteln die Fassade des Hauses erneuert.

Erstbezug nach Sanierung

hochwertige Elektroausstattung (ausreichend Schalter u. Lichtauslässe, Starkstrom für Küche, indirekte Beleuchtung und Spots in Wohnküche, Spots im Bad)

neue Innentüren und Zargen (Drehtüren in weiß, Glas-Schiebetüren satiniert)

hochwertige Sanitärausstattung

Hansgrohe-Armaturen schwarz

Geberit-Drückerplatte schwarz

Hansgrohe Regendusche + Brause-Set schwarz

Hansgrohe Badewannen-Brauseset schwarz

moderner Doppelwaschtisch

beleuchteter Spiegel mit indirekter Beleuchtung und beschlagfrei

Handtuchheizkörper schwarz

WC von Villeroy & Boch

Badwanne weiß

niveaugleiche Dusche mit offener Glaswand

große Nische in der Dusche für Duschgel, etc. (3 große Fächer)

Waschmaschinenanschluss in versteckbarer Nische

Therme gewartet

neuer Estrich

neue Wandmalerei

neuer Eichendielen-Parkett

großformatige Wand- u. Bodenfliese n 120 x 60cm

Fenster geschliffen und neu lackiert

fixverglastes Innenfenster zwischen Büro und Diele

Balkongeländer neu lackiert

Lage

• im Gebäude: Pizzeria
• direkt gegenüber:  Fitness-Studio mit Sauna
• direkt gegenüber:  Parkgarage
• direkt gegenüber: Allgemeinmediziner

140 m: Beginn  Fußgängerzone  (Boutiquen, Restaurants, Kaffeehäuser, etc.)

270 m: Hak-Krems

600 m:  Bahnhof  Krems

2 Autominuten: Krankenhaus Krems

6 Autominuten:  Donau-Universität  Krems

7 Autominuten:  DPU-Privatuniversität  Krems/Stein

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.