Perchtoldsdorf · Kauf · Haus
Eckdaten
Angeboten von Fortuna Real GmbH & Co KG
Der Anbieter schreibt
Barrierefreies Reihenhaus in Toplage
Highlights auf einen Blick
Highlights auf einen Blick
Ca. 113,9 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
Eigener Garten mit Terrasse in südlicher Ausrichtung
Elektrische Markise für angenehme Stunden auf der Terrasse
Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort
Photovoltaikanlage mit 3 kW zur Unterstützung der Stromversorgung
Wasseraufbereitungsanlage
Einbauküche und gepflegter Gesamtzustand
Gas-Zentralheizung
2 WCs für mehr Komfort im Alltag
Carport-Stellplatz
Attraktive Lage in Perchtoldsdorf mit guter Infrastruktur
Dieses gepflegte Reihenhaus vereint angenehmen Wohnkomfort, praktische Ausstattung und einen sonnigen Außenbereich zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf rund 113,9 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit drei Zimmern, das Raum für den Alltag, gemütliche Stunden und individuelle Wohnideen bietet.
Der gepflegte Zustand vermittelt vom ersten Moment an ein angenehmes Wohngefühl. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung.
Ein besonderes Highlight ist der sonnig ausgerichtete Außenbereich. Der eigene Garten und die Terrasse in südlicher Ausrichtung laden dazu ein, die warmen Monate in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück im Freien, beim Entspannen nach einem langen Tag oder bei einem gemütlichen Abend mit Familie und Freunden – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Die elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und macht die Terrasse noch vielseitiger nutzbar.
Auch die technische Ausstattung kann sich sehen lassen: Eine Klimaanlage trägt an heißen Tagen zu einem angenehmen Raumklima bei. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3 kW ergänzt die Energieversorgung des Hauses. Zusätzlich steht Ihnen eine Wasseraufbereitungsanlage zur Verfügung. Zwei WCs erhöhen den Komfort im Alltag, während das Carport eine praktische Parkmöglichkeit direkt bei der Immobilie bietet.
Die Lage in Perchtoldsdorf verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Versorgung im Alltag. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Bus und Bahnhof bieten Möglichkeiten für eine flexible öffentliche Verkehrsanbindung.
Dieses Reihenhaus überzeugt durch die gelungene Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort, eigenem Garten, sonniger Terrasse und durchdachter Zusatzausstattung. Klimaanlage, Photovoltaikanlage, Wasseraufbereitung und elektrische Markise ergänzen das Angebot und machen die Immobilie besonders interessant für alle, die ein gemütliches Zuhause mit praktischen Extras suchen.
Eine attraktive Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen mit Freiraum und guter Infrastruktur verbinden möchten.
Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots entsteht. Besichtigungen sowie Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann abhängig von Nachfrage und Angebotslage sowohl nach unten als auch nach oben variieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 34 Minuten bis Wien (Stephansplatz), 24 bis Hauptbahnhof, 27 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 37 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für eine bewohnte Gegend nicht ungewöhnlich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Klimaanlage laut Anbieter. Hitzebelastung der Gegend: hoch.
das Haus, Klimaanlage laut Anbieterdie Gegend draußen, auf einer festen Skala (kein Vergleich mit dem Ort)
Grün in der Nähe und die Klimaanlage arbeiten gegen die Hitze.
Dagegen hilft: großer Park in rund 350 m.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
Kinderarzt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 350 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Perchtoldsdorf im Atlas
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Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 59 (C) · fGEE 1,16 (C) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 15 Tagen |
| Kaufpreis | € 549.700 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 19.240 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 6.047 |
| Vertrag und Treuhand | € 6.596 – € 19.789 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 19.789 |
| Alles zusammen | € 601.200 – € 614.700 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 6.700 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 600 bis 870 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 4.826 je m². Bei Häusern ordnen wir den Preis nicht ein: im Preis steckt auch der Grund.
Heizwärme im Jahr: ≈ 6.700 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 600 bis 870 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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