Vielseitiges Geschäftslokal in zentraler Lage | Nähe Urania & 1. Bezirk | Uniqa Tower | U1 Nestroyplatz | Donaukanal

Geschäftslokal in zentraler Lage | Straßenseitig | Nähe Urania & 1. Bezirk

Lage

Das Geschäftslokal befindet sich in  zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Urania und in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk. Die Wiener Innenstadt und der Donaukanal sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit bieten insbesondere für Unternehmen mit  Kunden- oder Parteienverkehr  attraktive Voraussetzungen.

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein  straßenseitiges Geschäftslokal im Erdgeschoss  mit ca.  60,88 m² Nutzfläche  sowie einem zusätzlichen  Einlagerungsraum mit ca. 5,83 m². Die Einheit ist als  Geschäftslokal gewidmet  und bietet vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der straßenseitigen Lage eignet sich die Immobilie besonders für Unternehmen und Selbstständige mit Kundenverkehr – beispielsweise als  Büro, Kanzlei, Atelier, Studio, Agentur oder Praxis, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen bzw. gewerberechtlichen Voraussetzungen. Die Widmung als Geschäftslokal sowie die Flächen sind durch die vorliegenden Unterlagen ausgewiesen.

Highlights

Widmung: Geschäftslokal

ca.  60,88 m² Nutzfläche

Keller mit 20 m²

zusätzlicher  Einlagerungsraum mit ca. 5,83 m²

straßenseitige Lage

Erdgeschoss

ideal für  Kunden- und Parteienverkehr

vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten

geeignet z. B. als  Büro, Kanzlei, Atelier, Studio, Agentur oder Praxis *

zentrale Lage im  2. Wiener Gemeindebezirk

Nähe Urania & 1. Bezirk

Donaukanal und Wiener Innenstadt in kurzer Entfernung

interessant für  Eigennutzer, Unternehmer und Anleger

Gesamtvorschreibung:  € 280,18 / Monat   (Betriebskosten inkl. USt.:  € 202,18 / Monat.  Rücklage:  € 78,00 / Monat)

• Die konkrete Nutzung ist vom Käufer hinsichtlich der erforderlichen behördlichen bzw. gewerberechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.
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Kaufpreis: EUR 299.000,- + 20.000 Euro Investitionsersatz

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe Urania | Uniqa Tower | U1 Nestroyplatz, unweit des 1. Bezirks sowie des beliebten Donaukanals. Diese zentrale und gleichzeitig lebenswerte Umgebung verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen entlang des Donaukanals sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U1 (Station Nestroyplatz) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu vielen weiteren Stadtteilen. Insgesamt zählt diese Lage zu den gefragtesten Wohngegenden des zweiten Bezirks und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, perfekter Infrastruktur und urbanem Lebensstil.