2 Terrassen Dachgeschoßwohnung | Fernblick | Ruhelage

Über den Dächern des 3. Bezirks eröffnet sich ein Wohngefühl von besonderer Qualität: lichtdurchflutet, großzügig und geprägt von stilvoller Eleganz. Zwei Terrassen, durchdachte Raumstrukturen und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre, die urbanen Lifestyle mit privatem Rückzug auf höchstem Niveau verbindet.

Highlights

Zwei großzügige Terrassen mit Lärchenholz, bepflanzten Trögen, Hochbeet und automatischem Bewässerungssystem bilden private Outdoor-Living-Bereiche mit besonderem Charme.

Die Wohnung überzeugt durch ein ganzheitliches Komfortkonzept: Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimageräte von Daikin in mehreren Zimmern sowie hochwertige Fensterlösungen mit 2- bzw. 3-fach Verglasung, elektrischen Vorsatzrollläden und teilweise Insektenschutz.

Sicherheit und Technik sind auf modernem Stand: Video-Sprechanlage, Sicherheitseingangstür (Dana Dominant WK3), Rauchmelder sowie Kabel-/Internetanschlüsse in mehreren Räumen.

Maßgefertigte Einbauten – unter anderem von Peter Max und Lutz – verleihen der Wohnung eine elegante, individuelle Handschrift. Ein Kaminanschluss im oberen Geschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft.

Link zum 3D Rundgang: https://my.matterport.com/models/uRmqLWzerQB

Lage

Nur wenige Minuten entfernt laden der Stadtpark sowie der weitläufige Prater zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder genussvollen Stunden im Grünen ein – eine seltene Kombination aus Stadtleben und Natur.

Die hervorragende Infrastruktur rund um Wien Mitte The Mall garantiert optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, inklusive direkter Verbindung zum Flughafen. Gleichzeitig prägen zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten das lebendige, gewachsene Grätzl und verleihen ihm eine besondere, authentische Atmosphäre.

Eine Lage, die durch ihre Balance aus Ruhe, Urbanität und hoher Lebensqualität überzeugt.

Nahversorgung: Hofer, Billa, Spar, Bipa, diverse Bäckereien (Ströck, türkische Bäckerei), Fleischerei, div. Lokale und Restaurants (Schwabl Gasthaus), Ärzte, Schulen

Öffentliche Verkehrsmittel

• Bus 77A: 2 Minuten
• U3 Kardinal-Nagl Platz/U3 Schlachthausgasse: ca. 6 Minuten (ins Zentrum Stephansplatz: 4 Haltestellen)
• Bus 80A: ca. 3-4 Minuten
• Busbahnhof Erdberg: 10 Minuten zu Fuß oder mit U3 zwei Haltestellen

Grünflächen/Parks

• Kardinal Nagl Platz, Donakanal (2 Minuten), Grüner Prater (ca. 5 Minuten über die Brücke)

Vorteil Einbahnstraße

• keine Züge, Busse Straßenbahnen in der Gasse und keine Flugzeuge
• Ausstattung & Raumaufteilung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine flexible Raumgestaltung mit rund 3,5 bis 4 Zimmern.

1. Dachgeschoß

Das Vorzimmer empfängt mit maßgefertigten Einbaumöbeln und führt in einen harmonisch gegliederten Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer mit südöstlicher Ausrichtung bieten angenehme Lichtverhältnisse und Ruhe.

Ein weiteres Zimmer mit nordwestlicher Ausrichtung verfügt über einen praktischen Einbaukasten. Der angrenzende „Wintergarten“ – ebenfalls nordwestlich orientiert – beeindruckt durch seine Helligkeit sowie zwei hochwertige Einbauschränke und schafft einen vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Arbeits- oder Loungebereich. Eine elegante Glastür verbindet diesen Bereich mit dem Vorzimmer.

Die hofseitigen Fenster sind mit elektrischen Vorsatzrollläden sowie teilweise Insektenschutz ausgestattet. Dachflächenfenster von Velux verfügen über außenliegende, solarbetriebene Beschattungssysteme.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Einbaumöbeln, Waschbecken mit Armaturen von Ideal, Handtuchtrockner sowie zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das WC ist separat und ebenfalls mit Markenarmaturen ausgestattet.

Die großzügige Terrasse dieser Ebene bietet Lärchenholzbelag, Hochbeet, bepflanzte Tröge, Steckdose sowie ein durchdachtes Bewässerungssystem.

Technisch ergänzt wird diese Ebene durch eine Wolf-Therme mit ca. 120-Liter-Wasserspeicher sowie Küchenanschlüsse im linken Zimmer.

2. Dachgeschoß

Die obere Ebene präsentiert sich als offener Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Einbauküche ist mit Siemens-Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld) sowie Armaturen von Blanco ausgestattet.

Ein maßgefertigtes Bücherregal von Peter Max verleiht dem Raum eine besondere Wohnlichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Einbaumöbeln und zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung.

Auch hier sorgen Klimatisierung (Daikin Split-Gerät am Flachdach, geräuscharm), Fußbodenheizung sowie hochwertige Fenster mit elektrischer Beschattung für höchsten Wohnkomfort.

Ein Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen zu integrieren und eine besonders atmosphärische Wohnqualität zu schaffen.

Die zweite Terrasse ist ebenfalls mit Lärchenholz, Bepflanzung, Steckdose und automatischem Bewässerungssystem ausgestattet.

Weitere Details

Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerabteile mit insgesamt ca. 18,82 m² Stauraum.

Das Haus bietet einen Fahrradabstellraum, Paketboxen im Stiegenhaus sowie einen allgemein nutzbaren Innenhof mit Sitzgelegenheit und Spielbereich.

Garagenplätze in der Nähe

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Ausstattungsdetails

1. Dachgeschoß

• Türöffner mit Video-Sprechanlage für die Hauseingangstür
• Alarmanlage vorhanden
• Wohnungseingangstür: Dana Dominant WK3

3,5 /4 Zimmer

• 2 Zimmer (Ausrichtung nach Süd-Osten)
• 1 Zimmer (Ausrichtung nach Nord-Westen, inkl. Einbaukasten von Lutz)
• 1 Zimmer „Wintergarten“ (Ausrichtung nach Nord-Westen, inkl. zwei Einbaukästen von Peter Max)
• Fenster hofseitig inkl. Vorsatzrollläden mit Fernbedienung und tw. Insektenschutz-Gitter von Fa. Zagrobelny:
• 2-fach Verglasung hofseitig im „Wintergarten“
• 3-fach Verglasung im hofseitigen Zimmer
• Dachgeschoss-Fenster von Velux mit Beschattung original Velux Außen-Vorsatzrollläden mit Fernbedienung (Solar)

Badezimmer: Badewanne, Einbaumöbel, Waschbecken mit Armaturen von Ideal, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Elektro-Fußbodenheizung zusätzlich, Fliesen, Spiegel

WC: Handwaschbecken von Ideal, Fliesen

Kabel/TV-Internet (Magenta im Haus)-Anschluss in 3 Zimmern

Klimageräte von Daikin inkl. Fernbedienung in 3 Zimmern

zusätzliche Küchenanschlüsse im linken Zimmer an der linken Wand

Rauchmelder

Glastür zwischen Vorzimmer und „Wintergarten“

Parkettboden Eiche neu verlegt 2021, nur im Wintergarten Fliesen von der Eingangstür bis zum Ausgang auf die Terrasse und im Badezimmer und WC

Wolf Therme mit Wasserspeicher ca. 120 L?

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung: Heizungsrohre neu verlegt 2021

Große Terrasse: Lärchen Holzplatten, Hochbeet, Blumentröge, Holzgestell mit Holz für Kaminofen, Steckdose

Bewässerungssystem der Terrasse: Bewässerungscomputer + Schlauchsystem

Taubenabwehrdraht überall

2. Dachgeschoss

• Türöffner mit Sprechanlage für Hauseingangstür
• Einbauküche mit Geschirrspüler von Siemens, Backofen + Ceran-Herdplatte
• 80 cm von Siemens, Küchenarmatur von Blanco?
• Ursprüngliche Küchenanschlüsse an der Wand zur Nachbarwohnung

Bad: Dusche, WC, Einbaumöbel von Peter Max, Waschbecken mit Armaturen von Ideal, zusätzlich Elektro-Fußbodenheizung

Klimagerät von Daikin mit Fernbedienung (Split Gerät am Flachdach: keine Geräusche hörbar)

Fenster

Fenster hofseitig inkl. Vorsatzrollläden mit Fernbedienung (Strom/Batterien) und tw. Insektenschutz-Gitter von Fa. Zagrobelny

Dachgeschoss-Fenster von Velux mit Beschattung original Velux Außen-Vorsatzrollläden mit Fernbedienung (Strom/Batterien)

Kaminofenanschluss (ohne Kaminofen und Rohren)

Einbau-Bücherregal/Bibliothek von Peter Max

Rauchmelder

Parkettboden Eiche (neu abgeschliffen 2022)

Fußbodenheizung

Terrasse: Lärche Terrassenplatten, Blumentrog rechts, Steckdose

Bewässerungssystem der Terrasse: Bewässerungscomputer + Schlauchsystem

Möblierung/Bepflanzung im Preis inbegriffen

(eine genaue Liste und Bewertung der Gegenstände wird bei Bedarf ausgehändigt).

Zusammenfassung

Die „Lechner Rooftop Residence“ ist eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen, hochwertiger Ausstattung und durchdachten Details bis ins Feinste. Ein stilvoller Rückzugsort über den Dächern Wiens – für Menschen, die Qualität, Design und urbanes Lebensgefühl in perfekter Harmonie suchen.

Hinweis: Da die Wohnung zur Zeit bewohnt ist, wurden die Fotos zum Teil mit Fotobearbeitungsprogrammen und KI bearbeitet um die Privatsphäre zu schützen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In einer ruhigen, charmanten Seitengasse der begehrten Landstraße gelegen, vereint diese Adresse auf elegante Weise urbanes Leben mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Die Nähe zur Wiener Innenstadt ermöglicht es, das kulturelle und gesellschaftliche Angebot der Stadt jederzeit mühelos zu genießen.