2 Zimmer im 2. Stock

Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Designer-Küche und Kochinsel

Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum

Klimaanlage in allen Zimmern und Vorräumen

Generalsanierung im Jahr 2013

Die Wohnung

Die gegenständliche Wohnung wird derzeit gemeinsam mit der angrenzenden Einheit Top 3a als eine Einheit genutzt, ist jedoch grundbücherlich getrennt und kann daher auch separat erworben werden.

Die ca. 104 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines umfassend sanierten Altbaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit maßgefertigten Tischler-Einbauschränken, die viel Stauraum bieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit exklusiver Siematic-Designküche samt Kochinsel. Die Küche ist vollständig ausgestattet – inklusive eines neuen Kühlschranks (2025) – und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und geselliges Beisammensein. Der großzügige Wohn- und Essbereich fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Vorraum aus zentral begehbar und verfügt über hochwertige Einbauschränke (Tischleranfertigung). Die ursprüngliche Planung mit freistehendem Bett ist durch vorbereitete Anschlüsse im Parkett bereits berücksichtigt.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch samt Unterbau, Spiegelschrank sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung

• Klimaanlagen in allen Zimmern und Vorräumen
• Alarmanlage
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz
• Hochwertige Charleston-Radiatoren, die den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreichen
• Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden im Jahr 2013 umfassend generalsaniert.
• Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Hinweis: Die meisten Möbelstücke (ausgenommen maßgefertigte Einbauschränke) werden von den Eigentümern mitgenommen.

Raumaufteilung

Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken

Großzügige Wohnküche mit Kochinsel

Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Separates WC mit Handwaschbecken

Ausstattung

Generalsanierung von Haus und Wohnung (2013)

Lift (2. Stock)

Siematic-Designküche mit Kochinsel (inkl. Kühlschrank 2025, Backrohr, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler)

Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke

3-fach verglaste Fenster

Hochwertige Charleston-Radiatoren

Klimaanlage in allen Zimmern und Vorräumen

Alarmanlage

Villeroy & Boch Sanitäranlagen

Steinberg Armaturen

Kellerabteil

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung: In allen Zimmern und Vorräumen befinden sich Klimaanlagen, zusätzlich ist eine Alarmanlage installiert. 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz. Hochwertige Charleston-Radiatoren unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter.

Das gesamte Haus sowie die Wohnung wurden 2013 saniert. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.

Hinweis: Die meisten Möbelstücke (ausgenommen maßgefertigte Einbauschränke) werden von den Eigentümern mitgenommen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit langfristigem Weitblick.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Meter vom Schlossgarten Belvedere entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Botschaftsviertel sowie mehrere renommierte Bildungseinrichtungen und Bürostandorte prägen das hochwertige Umfeld.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1 und O (Station Kölblgasse) sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Schnellbahnstation Quartier Belvedere ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an den Flughafen Wien.

Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Die Südosttangente (A23) sowie die Anbindung an die Südautobahn (A2) und Ostautobahn (A4) sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland und der Flughafen komfortabel angebunden sind.

Die Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Dynamik und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Pettenkofengasse, Schloss Belvedere