Wien · 1050 Margareten · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Erstbezug! Moderne Penthousewohnung mit Freifläche in ruhiger Lage
Highlights
Highlights
absolute Ruhelage
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
15 m² Freifläche
Erstbezug
Diese schöne, ca. 50,36 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine ca. 15 m² große Freifläche, die viel Platz für Ihre eigene grüne Oase bietet. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich mit Küche/Wohnzimmer und Schlafbereich, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC, begehbarer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Der offen gestaltete Bereich ist auf zwei durch eine Treppe verbundene Ebenen aufgeteilt und vom Wohnbereich aus zugänglich. Alle Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer mit modernen und eleganten Fliesen. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung installiert.
Die monatlichen Vorschreibungen für Betriebskosten und Reparaturrücklage werden ehestmöglich nachgereicht.
Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besichtigen.
Bauart und Ausstattung
ca. 15 m² Freifläche
Begehbare Dusche
Fußbodenheizung
Personenaufzug
Luftwärmepumpe
In diesem charmant umgebauten Gründerzeithaus mit Ausstattung auf dem neuesten Stand wurde ein Ort geschaffen, an dem Sie das „Zuhause sein“ neu erleben können. Helle Räume, kombiniert mit eleganter Ausstattung und ruhigen Freiflächen, werden in Ihnen die Vorfreude auf die Heimkehr wecken. Die Immobilie ist ideal an die Wiener Innenstadt angebunden und nur wenige Gehminuten von den U-Bahn-Stationen Margaretengürtel (U4) und Pilgramgasse (U4) entfernt.
Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk, in einer attraktiven Wohngegend zwischen Wienzeile und Margaretengürtel südlich der Wiener Innenstadt. Die Reinprechtsdorfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 erreichen Sie das Wiener Zentrum in nur wenigen Minuten. Auch die Straßenbahnlinie 18, die Buslinien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Linie U4 ab der Station Margaretengürtel verkehren in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Wohnung ist von mehreren Parks umgeben, die zum Entspannen einladen.
TOP 14: ca. 86,83 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 10,58 m² großem Balkon: EUR 689.000,-
TOP 14a: ca. 44,33 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 19,42 m² großer Terrasse: EUR 398.000,-
Die Bilder werden daher mithilfe einer Software erstellt und basieren auf tatsächlichen Fotos. Aufgrund der verwendeten Software kann es jedoch zu Abweichungen kommen. Wir empfehlen Ihnen, die Immobilie vor Ort zu besichtigen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Aussage über deren Zustand dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Teil des Kauf- oder Mietgegenstands.
Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk, in einer attraktiven Wohngegend zwischen Wienzeile und Margaretengürtel südwestlich der Wiener Innenstadt. Die Reinprechtsdorfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 erreichen Sie das Wiener Zentrum in nur wenigen Minuten. Auch die Straßenbahnlinie 18, die Buslinien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Linie U4 ab der Station Margaretengürtel verkehren in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Wohnung ist von mehreren Parks umgeben, die zum Entspannen einladen.
Automatisch aus der englischen Beschreibung des Anbieters übersetzt.
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 15 Minuten bis Stephansplatz, 8 bis Hauptbahnhof, 12 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Westbahnhof 15 Minuten.
Geplant: U2 Reinprechtsdorfer Straße, um 2030, rund 200 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
U-Bahnbau in der Nähe, bis Dezember 2026
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Klimaanlage laut Anbieter. Draußen: heißer als 95 % der Wohnlagen in Wien.
die Wohnung, Klimaanlage laut Anbieterdie Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe und die Klimaanlage arbeiten dagegen.
In Margareten liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: ≈ 282 Straßenbäume.
Laut Anbieter liegt die Wohnung im Dachgeschoss. Die Angabe hier gilt der Gegend, nicht dem Dach.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 300 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Margareten im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 35,8 (B) · fGEE 0,75 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 399.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 13.965 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 4.389 |
| Vertrag und Treuhand | € 4.788 – € 14.364 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 14.364 |
| Alles zusammen | € 436.500 – € 446.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 138 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.800 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 110 bis 160 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 7.923 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.800 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 110 bis 160 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
Tippen vergrößert
12 Fotos
