Wien · 1050 Margareten · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Moderne Dachgeschosswohnung mit einer Terrasse in ruhiger Lage
Highlights
Highlights
ca. 19,42 m² Freifläche
Erstbezug
absolut ruhige Lage
Fußbodenheizung
Diese schöne, ca. 44,33 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock, verfügt über eine ca. 19,42 m² große Terrasse, die über das Stiegenhaus zugänglich ist, und bietet viel Platz für Ihre eigene grüne Oase. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Vorraum, einen großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich mit Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC, begehbarer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Alle Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer mit zeitlosen, eleganten Fliesen. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung installiert.
Die monatlichen Vorschreibungen für Betriebskosten und Reparaturrücklage werden ehestmöglich bekannt gegeben.
Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besichtigen.
Bauweise und Ausstattung
ca. 19,42 m² Freifläche
Begehbare Dusche
Fußbodenheizung
Personenaufzug
Luftwärmepumpe
In diesem charmant sanierten Gründerzeithaus mit modernster Ausstattung wurde ein Ort geschaffen, an dem Sie das Zuhause-Sein auf neue Weise erleben können. Helle Räume, kombiniert mit eleganter Ausstattung und ruhigen Freiflächen, werden in Ihnen die Lust wecken, nach Hause zu kommen. Die Immobilie ist ideal an die Wiener Innenstadt angebunden und nur wenige Gehminuten von den U-Bahn-Stationen Margaretengürtel (U4) und Pilgramgasse (U4) entfernt.
Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk, in einer attraktiven Wohngegend zwischen Wienzeile und Margaretengürtel südlich der Wiener Innenstadt. Die Reinprechtsdorfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 erreichen Sie das Wiener Zentrum in nur wenigen Minuten. Die Straßenbahnlinie 18, die Buslinien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Linie U4 ab der Station Margaretengürtel verkehren ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Wohnung ist von mehreren Parks umgeben, die zum Entspannen einladen.
Die Bilder werden daher mithilfe einer Software erstellt und basieren auf tatsächlichen Fotos. Aufgrund der verwendeten Software kann es jedoch zu Abweichungen kommen. Wir empfehlen Ihnen, die Immobilie vor Ort zu besichtigen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können computergenerierte Visualisierungen (Renderings) enthalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Aussage über deren Zustand dar. Die gezeigten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Teil des Kauf- oder Mietobjekts.
Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk, in einer attraktiven Wohngegend zwischen Wienzeile und Margaretengürtel südwestlich der Wiener Innenstadt. Die Reinprechtsdorfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 erreichen Sie das Wiener Zentrum in nur wenigen Minuten. Die Straßenbahnlinie 18, die Buslinien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Linie U4 ab der Station Margaretengürtel verkehren ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Wohnung ist von mehreren Parks umgeben, die zum Entspannen einladen.
Automatisch aus der englischen Beschreibung des Anbieters übersetzt.
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 15 Minuten bis Stephansplatz, 8 bis Hauptbahnhof, 12 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Westbahnhof 15 Minuten.
Geplant: U2 Reinprechtsdorfer Straße, um 2030, rund 200 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
U-Bahnbau in der Nähe, bis Dezember 2026
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Am 17. Jänner weniger als 1 Stunde direkte Sonne.
Gerechnet für den 1. Stock, mit den Höhen der Nachbarhäuser. Die Norm verlangt am 17. Jänner mindestens 1 Stunde.
Wo die Fenster liegen, wissen wir nicht.
Eigene Rechnung mit amtlichen Gebäudehöhen
Klimaanlage laut Anbieter. Draußen: heißer als 95 % der Wohnlagen in Wien.
die Wohnung, Klimaanlage laut Anbieterdie Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe und die Klimaanlage arbeiten dagegen.
In Margareten liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: ≈ 282 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 300 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Margareten im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 35,8 (B) · fGEE 0,75 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 369.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 12.915 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 4.059 |
| Vertrag und Treuhand | € 4.428 – € 13.284 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 13.284 |
| Alles zusammen | € 403.500 – € 412.500 |
| Betriebskosten mtl. | € 133 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.600 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 100 bis 140 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 8.324 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.600 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 100 bis 140 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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