Wien · 1100 Favoriten · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
3-Zimmer-Altbauwohnung mit Sanierungspotenzial in U-Bahn-Nähe
Highlights der Wohnung
Highlights der Wohnung
Ausgezeichnete Lage
Perfekte Infrastruktur
Optimale Raumaufteilung
Potenzial zur individuellen Gestaltung
Die etwa 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock einer gepflegten Liegenschaft in einer attraktiven Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu renovieren.
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau und vereint charmante Architektur mit Potenzial zur Wertsteigerung: Ein geplanter Dachgeschossausbau wird das Haus modernisieren und nachhaltig aufwerten.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend an der Favoritenstraße und besticht durch ihre zentrale Lage sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 12 Minuten bis Stephansplatz, 8 bis Hauptbahnhof, 20 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: 70–74 dB am Tag, 65–69 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Favoriten gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: großer Park in rund 150 m, ≈ 579 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 300 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Favoriten im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| Energieausweis | HWB 136,5 · fGEE 3,29 |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 199.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 6.965 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 2.189 |
| Vertrag und Treuhand | € 2.388 – € 7.164 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 7.164 |
| Alles zusammen | € 217.500 – € 222.500 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 9.200 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 2.947 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Robin PutnaiJunior Berater · EDEX Immobilien GmbH
Heizwärme im Jahr: ≈ 9.200 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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8 Fotos
€ 199.0003 Zimmer · 67,5 m²
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