Wien · 1100 Favoriten · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
96 m² Altbauwohnung im 1. Stock mit Lift zum Sanieren - ruhige Wohnlage im 10. Bezirk
Zum Verkauf steht eine ca. 96 m² große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss ( Lift im Halbstock) eines gepflegten Wohnhauses in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Zum Verkauf steht eine ca. 96 m² große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss ( Lift im Halbstock) eines gepflegten Wohnhauses in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und verfügt über einen zentralen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Interessenten, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards gestalten möchten.
Zustand
Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.
Raumaufteilung
Vorraum
Separates WC
Küche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Wohnzimmer
Drei weitere Zimmer
Abstellraum
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 10. Bezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Nahversorgung
Mehrere Supermärkte (u. a. Spar, Hofer und Lidl) in 5–10 Gehminuten
Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
Mehrere Kindergärten sowie Volks-, Mittel- und weiterführende Schulen in der Umgebung
Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in <10 Gehminuten
Klinik Favoriten in wenigen Fahrminuten erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die geplante U2-Verlängerung zum Matzleinsdorfer Platz wird die Anbindung an die Innenstadt künftig zusätzlich aufwerten
Mehrere Grünanlagen, darunter der Arthaberpark mit großem Kinderspielplatz und der Waldmüllerpark, in wenigen Gehminuten
Der traditionsreiche Eissalon Tichy ist in ca. 10–15 Gehminuten erreichbar.
Umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten in der nahegelegenen Favoritenstraße
Preis
Kaufpreis: € 289.000,-
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 15 Minuten bis Stephansplatz, 10 bis Hauptbahnhof, 20 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Geplant: U2 Gußriegelstraße, um 2035, rund 750 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Am 17. Jänner weniger als 1 Stunde direkte Sonne.
Gerechnet für den 1. Stock, mit den Höhen der Nachbarhäuser. Die Norm verlangt am 17. Jänner mindestens 1 Stunde.
Wo die Fenster liegen, wissen wir nicht.
Eigene Rechnung mit amtlichen Gebäudehöhen
Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.
In Favoriten gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: ≈ 389 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 300 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Favoriten im Atlas
Grundriss vergrößern · 1 von 2Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 141 · fGEE 4,38 |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 289.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 10.115 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 3.179 |
| Vertrag und Treuhand | € 3.468 – € 10.404 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 10.404 |
| Alles zusammen | € 316.000 – € 323.000 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 13.500 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 1.220 bis 1.760 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 3.015 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Robin PutnaiJunior Berater · EDEX Immobilien GmbH
Heizwärme im Jahr: ≈ 13.500 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 1.220 bis 1.760 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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16 Fotos
€ 289.0004 Zimmer · 95,8 m²
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