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1100 Favoriten · 3 Zimmer

DG Ausbau | Helle Räume | Freiflächen

18 % günstiger als im Bezirk
Kaufpreis€ 469.000
Zimmer3 Zimmer
Fläche77,7 m²
€/m²€ 6.038

Was diese Wohnung ausmacht

    Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

    Ungefähre Lage · 1100 FavoritenUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

    Beschreibung des Anbieters

    Traumhafter Dachgeschoss-Ausbau

    Bitte beachten Sie, dass Sie den Fußbodenbelag frei wählen können, dieser ist bis zu einer gewissen Qualität (mind. Landhausdiele) im Kaufpreis inkludiert. Dies gilt auch für auch Handwaschbecken, WC und Dusche.

    Dieses Projektbietet 5 exklusive DG Wohnungen, die Wohnflächen variieren von 35 bis 78 m ². Mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Freiflächen verspricht dieses Projekt ein unvergleichliches Wohnambiente im Herzen Wiens.

    Ausstattung

    Die Wohnungen in diesem Wohnbauprojekt zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die Komfort und Eleganz vereint. In den Aufenthaltsräumen erwartet Sie edles Holzparkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug oder Fliesen ausgestattet, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind.  Fußbodenheizung rundet das Komfortangebot ab und sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.

    Jede Wohnung verfügt über ein individuelles Kellerabteil, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.

    Zusätzlich wird ein neuer Lift in das Haus eingebaut.

    Lage

    Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage nahe am Zentrum Wiens. Dank der zentralen Lage haben die Bewohner Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die exzellente Verkehrsanbindung, durch die nähe zum Hauptbahnhof und zur U1. ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem alle Teile der Stadt zu erreichen.

    Insgesamt bietet dieses Wohnbauprojekt die perfekte Kombination aus modernem Komfort und dem unvergleichlichen Charme eines sanierten Wiener Altbaus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der exklusiven Wohnungen und genießen Sie das Beste, was Wien zu bieten hat!

    Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder bzw. Renderings handelt.

    Gleicher Anbieter, gleiche Lage, gleiche Beschreibung.1 weitere Einheit in diesem Projekt

    Eckdaten

    Fläche77,7 m²
    €/m²€ 6.038
    Zimmer3 Zimmer
    Bezirk1100 Favoriten
    Etage1.
    Online seitvor 10 Tagen
    Beim Anbieter seitMärz 2024
    EnergieausweisAHWB 23,81 (A) · fGEE 0,59 (A+)

    €/m²: berechnet von wohnwahn.

    Ausstattung

    Draußen
    Balkon/Terrasse
    Haus & Lager
    AufzugKeller
    In der Wohnung
    Parkettboden
    Energie & Technik
    Fußbodenheizung

    Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

    Grundriss

    So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

    Was wir über diese Lage wissen

    Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

    Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Nachkriegszeit.

    Quelle und Methode
    Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „zwischen- und nachkriegszeitliche Gebiete hoher Dichte“

    Was diese Lage bietet

    Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

    Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

    Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

    Wird geladen …

    Öffis in der Nähe

    • Stationen werden geladen …
    Quelle und Methode
    Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

    Dein Weg von hier

    Stephansplatz≈ 14 Min
    Hauptbahnhof≈ 4 Min
    Westbahnhof≈ 22 Minabends ≈ 25

    Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

    Verkehrslärm

    erhöht60–64 dB am Tag, 55–59 dB nachts

    Quelle: Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

    Quelle und Methode
    Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

    Sommer an dieser Adresse

    Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.

    Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

    Innerhalb von 1100 Favoriten liegt das im mittleren Bereich. Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

    Was dagegen arbeitet

    Großer Park in 32 mParks und Wald aus OpenStreetMap
    ≈ 133 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster
    Kaum Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser

    Grün und Schatten

    Grünraum: großer Park in 32 m · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 7 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

    Bäume werden geladen …

    Quelle und Methode
    Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
    Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

    Internet an dieser Adresse

    Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

    Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

    Quelle und Methode
    Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

    Interesse an diesem Angebot?

    Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an DECUS Immobilien weiter.

    wohnwahn ist nicht Teil des Vertrags. Deine Angaben gehen an uns und an die anbietende Person.

    € 469.000Kaufpreis
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