Wien · 1110 Simmering · Kauf
Eckdaten
Angeboten von Wolke 7 Immobilien
Der Anbieter schreibt
Schnäppchen Des Monats! | Renovierte Altbau-Wohnung| 2-Zimmer| Nahe dem 3. Bezirk | Top Anbindung | U3 Enkplatz | 7er…
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort | Nahe dem 3. Bezirk | Hervorragende Infrastruktur
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort | Nahe dem 3. Bezirk | Hervorragende Infrastruktur
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 42 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine moderne Ausstattung und ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte Stadtwohnung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung suchen.
Die beiden gut geschnittenen Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre. Die praktisch gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und verfügt über eine elegante Walk-in-Dusche, ein WC sowie hochwertige Fliesen. Der moderne Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Der nahegelegene 3. Bezirk, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die A23, die U3 sowie mehrere Straßenbahnlinien gelangen Sie bequem in alle Teile Wiens.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
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Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die U3-Station Enkplatz sowie die Straßenbahnlinien 7 und 11, zudem ist die A23 rasch erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Infrastruktur. Grünanlagen in der Umgebung bieten darüber hinaus einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Stadtleben.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 19 Minuten bis Stephansplatz, 6 bis Hauptbahnhof, 26 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Autobahn oder Schnellstraße, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Autobahn oder Schnellstraße. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Am 17. Jänner weniger als 1 Stunde direkte Sonne. Im Juni liegt das Haus den ganzen Nachmittag in der Sonne.
Gerechnet für den 1. Stock, mit den Höhen der Nachbarhäuser. Die Norm verlangt am 17. Jänner mindestens 1 Stunde.
Wo die Fenster liegen, wissen wir nicht. Für den Juni rechnen wir den Nachmittag am Haus.
Eigene Rechnung mit amtlichen Gebäudehöhen
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Simmering gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: großer Park in rund 300 m, ≈ 122 Straßenbäume, Altbau.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule in höchstens 500 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Simmering im Atlas
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 113,5 (D) · fGEE 1,94 (D) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 15 Tagen |
| Kaufpreis | € 155.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 5.425 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 1.705 |
| Vertrag und Treuhand | € 1.860 – € 5.580 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 5.580 |
| Alles zusammen | € 169.500 – € 173.500 |
| Betriebskosten mtl. | € 104 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 4.750 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 430 bis 620 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 3.690 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 4.750 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 430 bis 620 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
Für Wiener Gebäude, die vor 1919 errichtet wurden, muss bis 31. Dezember 2027 ein Bauwerksbuch registriert sein. Frag die Hausverwaltung, ob es schon eines gibt und welche Mängel es nennt: im Wohnungseigentum zahlen die Eigentümer Buch und Behebung gemeinsam.
Was das Bauwerksbuch bedeutet
10 Fotos
