Wien · 1130 Hietzing · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Hietzinger Grünlage
Highlights
Highlights
Grünruhelage unweit von Schloss Schönbrunn
Herrlicher Blick in die Gartenanlage
lichtdurchfluteter Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung
Zentral begehbare 2-Zimmer-Residenz mit praktischem Abstellraum
Komfortabler, groß dimensionierter Garagenstellplatz
Sonniger Balkon mit idyllischem Grünblick
Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Komplettküche
Diese stilvolle Eigentumswohnung mit rund 55 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock eines äußerst gepflegten Neubaus in begehrter Hietzinger Grünlage. Bereits das repräsentative, lichtdurchflutete Stiegenhaus vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck und unterstreicht den exklusiven Charakter der Liegenschaft.
Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten, die modernes Design und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen zentralen Vorraum.
Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen reizvollen Blick ins Grüne. Edle Parkettböden, elegante Fliesenoberflächen sowie eine komfortable Fußbodenheizung verleihen den Räumen ein stilvolles Wohngefühl.
Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine allgemeine Waschküche, ein Kinderwagenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Der Garagenstellplatz ist verpflichtend zu erwerben und wird zu einem Kaufpreis von EUR 25.000 angeboten.
Ausstattung
Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
Edler Parkettboden in den Wohnräumen
Komfortable Fußbodenheizung
Sonniger Balkon mit Grünblick
Elegante Badezimmer- und WC-Ausstattung
Großzügiges Kellerabteil
Allgemeine Waschküche
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Geräumiger Garagenstellplatz
In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn gelegen, vereint diese Immobilie die Vorzüge einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens mit außergewöhnlicher Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Ausrichtung zur gepflegten Gartenanlage sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Der traditionsreiche Bezirk Hietzing überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges Angebot an gehobener Gastronomie, charmanten Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Klinik Hietzing und das Hietzinger Bad befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung.
Direkt vor dem Wohnhaus befinden sich die Buslinien 56A und 56B. Die U4-Station Kennedybrücke ist in nur rund fünf Minuten erreichbar und gewährleistet eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz. Eine neue S-Bahn-Station befindet sich im Bau, gegenüber der Stranzenbergbrücke befindet sich eine Station der Straßenbahnlinie 62.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 29 Minuten bis Stephansplatz, 19 bis Hauptbahnhof, 22 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, laut: 65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Kühler als 55 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Hietzing liegt das im mittleren Bereich.
Dazu trägt bei: ≈ 308 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Park in höchstens 450 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Hietzing im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| €/m² | € 6.913 |
| Energieausweis | HWB 40,1 (B) · fGEE 0,88 (B) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 380.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 13.300 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 4.180 |
| Vertrag und Treuhand | € 4.560 – € 13.680 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 13.680 |
| Alles zusammen | € 415.500 – € 425.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 134 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.200 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Günstiger als Vergleichbare
mittlere Hälfte: € 7.436 bis € 9.838 je m²
17 % unter dem Median von 14 neueren Kaufwohnungen in Hietzing.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 7.436 und € 9.838 je m². Verglichen mit neueren Kaufwohnungen (Baujahr ab 2000 oder laut Inserat Neubau) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.200 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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