Wien · 1130 Hietzing · Kauf
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Ihre Chance in Hietzing – 1-Zimmer-Räumlichkeit mit Potenzial, nur wenige Schritte zur U4
Highlights
Highlights
perfekte öffentliche Anbindung
Naherholung in Gehweite – Lainzer Tiergarten & Roter Berg ganz in der Nähe
Diese renovierungsbedürftige ca. 28 m² große für Wohnzwecke genützte Räumlichkeit befindet sich in einem gepflegten Altbau in der Nähe der U4-Station Ober St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Hochpaterre und ist nicht barrierefrei.
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft.
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im 13. Bezirk in Ober St. Veit. Das Objekt ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die U-Bahn-Station Ober-St.-Veit (U4) befindet sich 4 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinien 10 sowie die Buslinien 53A, 54A, 54B und 47A erreicht man fußläufig.
Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur, Kindergärten und Schulen, sowie Supermärkte, Drogerien und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Roter Berg sowie der Lainzer Tiergarten bietet viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.
Preis
Kaufpreis: € 99.000
Kaufvertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mantlergasse
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 24 Minuten bis Stephansplatz, 25 bis Hauptbahnhof, 14 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Geplant: S80 Wien Hietzinger Hauptstraße, um 2029, rund 250 m entfernt.
Verbindungsbahn (S80): Bahnausbau entlang der Strecke, Bauphase bis voraussichtlich 2030, danach dichterer Takt
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 58 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Hietzing gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: ≈ 416 Straßenbäume, Wasser in der Nähe.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 450 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Hietzing im Atlas
Grundriss vergrößern · 1 von 2Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 163,8 (E) · fGEE 3,56 (F) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 99.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 3.465 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 1.089 |
| Vertrag und Treuhand | € 1.188 – € 3.564 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 3.564 |
| Alles zusammen | € 108.500 – € 110.500 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 4.550 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 3.547 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 4.550 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
Tippen vergrößert · Plan 1 von 2
12 Fotos
