Hochwertige Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse in Top-Lage: Fantastischer Fernblick | Klimaanlage | Lichtdurchflutet |…

Hochwertige Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse und luxuriöser Ausstattung

Diese hochwertig ausgeführte Dachgeschoß-Maisonette verbindet den besonderen, zeitlosen Charakter eines Altbaus mit dem Komfort eines modernen Dachgeschoß-Ausbaus. Auf zwei Ebenen verteilen sich rund 74,01 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohnbereich, Galerie, Schlafzimmer und moderner Ausstattung. Die ca. 8,42 m² große Dachterrasse ergänzt die Wohnung um einen attraktiven privaten Freiraum.

Keyfacts

Wohnung & Eckdaten

Dachgeschoß-Aufstockung aus dem Jahr 2011

Hochwertige Maisonette über zwei Ebenen

Ca. 74,01 m² Wohnfläche

Ca. 8,42 m² Dachterrasse

Eigenes Kellerabteil im Kaufpreis enthalten

Raumaufteilung

Untere Ebene: Vorraum, Küche, Gäste-WC und großzügiges Wohnzimmer

Obere Ebene: Galerie, Schlafzimmer und Badezimmer mit zweitem WC

Direkter Zugang zur Dachterrasse sowohl über das Schlafzimmer als auch über die Galerie

Wohnzimmer westlich ausgerichtet, Schlafzimmer und Dachterrasse ostseitig orientiert, sehr gute Lichtverhältnisse über den Tagesverlauf

Ausstattung

Hochwertiger Vollholzparkett auf beiden Ebenen, Fliesen in den Nassräumen

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, betrieben über eine moderne Vaillant-Therme

Vollständige Klimatisierung über zwei Klimageräte, welche im Zuge des Dachgeschoßausbaus installiert wurden.

Hochwertige Velux-Dachfenster mit elektrische Außenjalousien

Regensensoren zum automatischen Schließen der Dachfenster

Abgehängte Decke mit integrierten Beleuchtungsspots im Untergeschoß

Moderne Sicherheitseingangstür

Küche & Badezimmer

Moderne, vollausgestattete DAN-Küche

Hochwertig ausgeführtes Badezimmer mit großzügiger Badewanne, WC und großen Fensterflächen

Separates Gäste-WC auf der unteren Ebene

Dachterrasse

Ca. 8,4 m² Fläche

Östliche Ausrichtung mit spektakulärem Fernblick über die Dächer Wiens

Hochwertige und robuste WPC-Dielen

Strom- und Wasseranschluss vorhanden

Fazit

Eine hochwertig ausgestattete Dachgeschoß-Maisonette für alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit moderner Technik und privatem Freiraum verbinden möchten. Vollholzparkett, Klimatisierung, Fußbodenheizung, DAN-Küche und die ostseitige Dachterrasse schaffen ein komfortables Gesamtpaket mit besonderem Wohngefühl.

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Alexander Radetzky, MA

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung ist zentral im 15. Bezirk in Wien gelegen. Durch die Lage in einer Einbahnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen wird der städtische Verkehrslärm auf ein Minimum reduziert, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung gewährleistet ist: Die U-Bahn-Stationen Johnstraße, Hütteldorfer Straße und Kendlerstraße (Linie U3) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 10, 49, E3 sowie die Autobuslinien 10A, 12A, N49 sind ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Das Gelände der "Schmelz" befindet sich in direkter Nähe. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und direkt erreichbar, ebenso wie Bildungseinrichtungen und diverse Restaurants.