Wien · 1160 Ottakring · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Neuer Preis: Altbau mit Charme I lichtdurchflutete Wohnung zum Sanieren
Highlights
Highlights
Geräumiger, lichtdurchfluteter Vorraum mit zwei Fenstern
Schlafzimmer hofseitig gelegen – ruhiger Schlafbereich
Bad und WC getrennt
Zum Verkauf steht eine ca. 58 m² große Altbauwohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wiener Zinshauses im 16. Bezirk.
Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumstruktur mit einem großzügigen Vorraum, zwei separat begehbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem geräumigen Vorzimmer sowie einem kleinen Badezimmer. Das WC ist separat vom Badezimmer und zentral über den Vorraum begehbar. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und bietet somit einen ruhigen Rückzugsort.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer:innen, die eine individuelle Neugestaltung planen.
Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft. Sie bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Renovierung nach eigenen Vorstellungen.
Raumaufteilung
Großer Vorraum mit zwei Fenstern
Separate Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer (hofseitig)
Kleines Badezimmer
Separates WC
Die Wohnung liegt in gut erreichbarer Lage im 16. Bezirk mit umfassender Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbanem Wohnen und Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wilhelminenberg oder dem Ottakringer Bad.
Preis
Kaufpreis: €179.000
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 20 Minuten bis Stephansplatz, 25 bis Hauptbahnhof, 11 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Westbahnhof 14 Minuten.
Geplant: U5 Elterleinplatz, um 2035, rund 700 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: über 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts. Ein Teil liegt nach Angabe des Anbieters zum Hof.
am Haus, zur Straße
Der Anbieter schreibt: „… lichtdurchfluteter Vorraum mit zwei Fenstern Schlafzimmer hofseitig gelegen – ruhiger Schlafbereich Bad und WC getrennt …“
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Kanalbau in der Nähe, bis März 2027
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Ottakring gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: ≈ 212 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 350 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Ottakring im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| Energieausweis | HWB 180 |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 179.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 6.265 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 1.969 |
| Vertrag und Treuhand | € 2.148 – € 6.444 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 6.444 |
| Alles zusammen | € 196.000 – € 200.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 176 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 10.400 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 940 bis 1.350 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 3.098 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 10.400 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 940 bis 1.350 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
Tippen vergrößert
14 Fotos
