Wien · 1160 Ottakring · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Schöne 2-Zimmer Wohnung zum Renovieren
Highlights der Wohnung
Highlights der Wohnung
Ausgezeichnete Lage
Perfekte Infrastruktur
Potenzial zur individuellen Gestaltung
Die etwa 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock in einer attraktiven Lage des 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung umfasst einen Vorraum mit einer Küche/Bad, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu renovieren.
Durch einen Umbau lässt sich die Raumaufteilung individuell gestalten.
Die Lage überzeugt ebenfalls: Die U6-Station Stadthalle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in etwa 15 Minuten. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, und auch Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Preis
Kaufpreis: € 179.000,-
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 17 Minuten bis Stephansplatz, 25 bis Hauptbahnhof, 10 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: über 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Ottakring liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: großer Park in rund 300 m, ≈ 267 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 350 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Ottakring im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
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Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 117,2 (D) · fGEE 3,24 (E) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 169.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 5.915 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 1.859 |
| Vertrag und Treuhand | € 2.028 – € 6.084 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 6.084 |
| Alles zusammen | € 185.000 – € 189.000 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 6.250 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 3.167 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 6.250 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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