1170 Hernals · Gewerbe

5,8% Rendite: Attraktives Investmentpaket in Hernals – Zwei Geschäftslokale, Lagerflächen & 18 Stellplätze

MaklerEDEX Immobilien GmbH

Kaufpreis€ 680.000

Fläche303,8 m²

€/m²€ 2.238

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage69/100
Verkehrslärmlaut
GrünPark in rund 250 m
Öffi-ZukunftU5 um 2035

sehr belebte Lage (69/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1170 HernalsUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Investmentpaket in einer Wohnhausanlage in der Pezzlgasse 54 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Dieses umfasst zwei unbefristet vermietete Geschäftslokale mit einer Fläche von rund 167 m² bzw. 137 m², drei Lagerflächen mit insgesamt ca. 46 m² sowie 18 Stapelparker-Stellplätze.

Die beiden Geschäftslokale sind langfristig vermietet und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen. Dank der bestehenden Mietverhältnisse bietet die Liegenschaft eine attraktive Anlagemöglichkeit mit sofortigen Erträgen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich in Hernals, einem gefragten Wiener Wohnbezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1993 im Zuge eines Wohnbauprojekts der IFA AG errichtet und zeichnet sich durch ihre solide Bauweise sowie die gute Einbindung in das urbane Umfeld aus.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sorgen die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die hohe Wohn- und Standortqualität für eine nachhaltige Attraktivität der Liegenschaft.

Die Kombination aus langfristig vermieteten Gewerbeflächen, ergänzenden Lagerflächen und Stellplätzen sowie der etablierten Lage macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investmentgelegenheit mit laufenden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Einheit (Stand: 05/2026)

Fläche

Reparaturrücklage p.m.

BK p.m. (exkl. USt)

Mietertrag p.m. (exkl. USt)

Gewerbe G001

166,91 m²

318,07 €

450,75 €

1.635,05 €

Gewerbe G002

136,92 m²

260,43 €

369,76 €

1.263,58 €

Lager L000

13,29 m²

7,21 €

–

50,51 €

Lager (G1/G2)

32,30 m²

16,46 €

–

Bestandsfrei

Stellplätze (12 Stück)

12 Stück

111,12 €

405,12 €

384,20 €

Stellplätze (6 Stück)

6 Stück

55,56 €

202,56 €

Bestandsfrei

Gesamt

317,12 m²

18 Stellplätze

768,85 €

1.428,19 €

3.333,34 €

Pezzlgasse, Elterleinplatz

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Eckdaten

Kaufpreis€ 680.000

NutzungsartGewerbe

Fläche303,8 m²

Lagerfläche45 m²

€/m²€ 2.238

Stellplätze18

Bezirk1170 Hernals

Übergabeunbefristet vermietet (laut Beschreibung)

Online seitvor 2 Tagen

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Werbefläche

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Lagerfläche dabei

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

Vom Anbieter gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Kennzahlen für Anleger

Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen

Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.

Quelle und Methode

Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes Baugebietamtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Bauform der Gegend: Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

laut65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts

Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.

Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Hernals gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

≈ 103 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: Diepoldpark in rund 250 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

Zukunft · geplanter Öffi-Ausbau U5 Elterleinplatz · um 2035 (300 m)

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