1230 Liesing · Lager

Vielseitiges Gewerbegrundstück im 23. Wiener Gemeindebezirk | Eigengrund mit 822m² Ausbaupotenzial

MaklerDECUS Immobilien

Kaufpreis€ 640.000

Fläche170 m²

€/m²€ 3.765

Inserat teilenWhatsApp

Was diese Fläche ausmacht

Lauflage61/100
Verkehrslärmerhöht
Grün138 Straßenbäume

sehr belebte Lage (61/100)

Ungefähre Lage · 1230 LiesingUmkreis rund 256 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Vielseitig nutzbares Grundstück in bester Lage

Dieses attraktive Gewerbegrundstück bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:

Firmenstandort, Produktions- oder Lagerhalle, Büros

Ordinationen, Fitnesscenter, Schauraum, Salon

Restaurant, Handelsflächen und vieles mehr

Die Widmung WI erlaubt eine Bauhöhe von 9 m + 4,5 m, 100 % verbaubar. Laut Studie ergibt sich daraus eine Neubaufläche von ca. 822 m² (ohne Keller, Balkone, Terrassen, Garten oder Parkplätze).

Das Grundstück eignet sich ideal für Mischnutzung: Gewerbebetrieb im Erdgeschoss und darüber Wohnungen für Mitarbeiter oder private Nutzung.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 160 m² große, kürzlich restaurierte Lagerhalle, die sofort nutzbar ist.

Lage & Infrastruktur

Die Lage im Süden Wiens ist hervorragend erschlossen und stark nachgefragt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar, Lidl), Drogerien (DM, Bipa), Tierbedarf, Boutiquen, Haustechnik-, Musik- und Reitgeschäfte.

Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Restaurants und Cafés: Gasthaus, Pizzerien, internationale Küchen, Bäckereien und Schnellrestaurants.

Gesundheit & Bildung: Apotheke, Zahnarzt, Kinderarzt, Physiotherapie, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung

Busstation nur 3 Minuten zu Fuß, mit direktem Anschluss an Straßenbahn und S-Bahn
Geplante Schnellbahnstation direkt hinter der Straße (ca. 2 Minuten Fußweg)
Schnelle Anbindung an Hauptstraßen und Autobahn
Highlights auf einen Blick
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen
Neubaupotenzial: ca. 822 m²
Lagerhalle ca. 160 m² sofort nutzbar
Beste Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung
Ruhige Lage mit zentraler Erreichbarkeit
Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter
+43 660 531 74 20 oder per E-Mail an zangger@decus.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

.det__leadwrap--klemm { max-height: none; } .det__leadwrap--klemm::after, .det__leadmehr { display: none; }

ab € 640.0001 weitere Einheit in diesem Projekt

Eckdaten

Kaufpreis€ 640.000

NutzungsartLager

Fläche170 m²

€/m²€ 3.765

Bezirk1230 Liesing

Online seitvor 53 Tagen

Beim Anbieter seitMärz 20267 Monate

EnergieausweisCHWB 95,4 (C) · fGEE 1,57 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Schauraum

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungErholungsgebietKeine Bauland-Widmung für Gewerbe (Grün-, Schutz- oder Verkehrsfläche).amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gewerbegebiet.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend industriell-gewerbliche Nutzung“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 55–59 dB nachts

Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1230 Liesing gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

≈ 138 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: viel in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Mehr zur Lage →