1230 Liesing · Gewerbe

Attraktives Gewerbeinvestment mit laufendem Ertrag | 6% Rendite

MaklerEDEX Immobilien GmbH

Kaufpreis€ 4.000.000

Fläche3.149 m²

€/m²€ 1.270

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage63/100
Verkehrslärmhörbar
GrünPark in rund 150 m

Alltags-Infrastruktur: solide
sehr belebte Lage (63/100)

Ungefähre Lage · 1230 LiesingUmkreis rund 374 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare und fast vollständig vermietete Betriebsliegenschaft mit Lagerhallen, Büroflächen und Betriebsräumen.

Die Liegenschaft umfasst mehrere Einheiten unterschiedlicher Nutzungsarten und bietet eine stabile Mieterstruktur. Die Flächen gliedern sich in Lagerhallen, Büros, Werkstätten sowie ergänzende Betriebs- und Nebenflächen. Eine ebenerdige Zufahrt samt Rolltor sowie funktionale Erschließungsbereiche ermöglichen einen effizienten Betriebsablauf.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Logistikinfrastruktur, bestehend aus einem Lastenaufzug sowie gut angebundenen Lagerbereichen, die eine flexible Nutzung der Flächen gewährleisten.

Die Einheiten sind teilweise langfristig vermietet und bieten dadurch eine solide Einnahmenbasis.

Ertragsübersicht

Die Einnahmen basieren auf der aktuellen Zinsliste und stellen sich wie folgt dar:

HMZ IST p.a. (ab 01.05.2026

EUR 240.061,32

HMZ Soll p.a.

EUR 249.877,32

Soll-Rendite

ca. 6,25 %

Objektdetails

Lagerhallen

Raumhöhe ca. 4–5 m
Lastenaufzug
Gute Anbindung
Natürliche Belichtung
Teilweise klimatisiert
Diverse Stromanschlüsse

Büro- und Nebenflächen

Mehrere Büroeinheiten
Sanitäreinrichtungen inkl. Dusche/WC
Ergänzende Betriebsflächen
Lage

Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch gut angebunden und in wenigen Minuten von der S1 Wiener Außenring Schnellstraße erreichbar.

Im Umfeld befinden sich zahlreiche gewerbliche Betriebe, wodurch eine nachhaltige Nutzung des Standorts gegeben ist.

Öffentliche Verkehrsanbindung

S-Bahn: S60, S63

Bus: 16A, 67B

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Eckdaten

Kaufpreis€ 4.000.000

NutzungsartGewerbe

Fläche3.149 m²

€/m²€ 1.270

Bezirk1230 Liesing

Online seitvor 2 Tagen

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBüro dabeiEbenerdig

Energie & Technik

Klimaanlage

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Kennzahlen für Anleger

Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen

Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.

Der Anbieter gibt eine Rendite von 6 % an. Eigene Angabe des Anbieters, ohne Hinweis, ob brutto oder netto.

Quelle und Methode

Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebietamtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Bauform der Gegend: Gewerbegebiet.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend industriell-gewerbliche Nutzung“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe sowie die Klimaanlage arbeiten dagegen.

Heißer als 68 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Liesing liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in rund 150 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 204 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 150 m · Parkanlage Mühlstraße in rund 250 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien

Internet an dieser Adresse

sehr schnellbis 438 Mbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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