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1170 Hernals · 4 Zimmer

Wiener Rose - Dachgeschoß Highlight 4 Zimmer Erstbezug

Kaufpreis€ 749.000
Zimmer4 Zimmer
Fläche96,4 m²
€/m²€ 7.766

Was diese Wohnung ausmacht

    Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

    Ungefähre Lage · 1170 HernalsUmkreis rund 262 m · genaue Adresse auf Anfrage

    Beschreibung des Anbieters

    Entdecken Sie eine hochwertige Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen, die modernes Design und erstklassigen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Diese lichtdurchflutete Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und sorgfältig ausgewählte Materialien in einem frisch sanierten Altbau.

    Die Wohnung erstreckt sich über ca. 196,44 m² und bietet großzügige Zimmer, die ein helles und gemütliches Wohnambiente schaffen. Als Erstbezug präsentiert sie sich in makellosem Zustand und überzeugt durch stilvolle Details sowie moderne architektonische Akzente.

    Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, ausgestattet mit Strom- und Wasseranschlüssen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Treffen eignet.

    Im Rahmen der umfassenden Renovierung des Gebäudes, einschließlich des Dachgeschossausbaus und der Sanierung der Regelgeschosse, entstand ein repräsentatives Wohnhaus, das modernen Komfort mit historischem Altbaucharme perfekt kombiniert.

    Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt.

    96 bis 132 m², ab € 749.0001 weitere Einheit in diesem Projekt

    Eckdaten

    Fläche96,4 m²
    €/m²€ 7.766
    Zimmer4 Zimmer
    Bezirk1170 Hernals
    Baujahr1900
    HeizungGas
    Online seitvor 49 Tagen
    Beim Anbieter seitDezember 202510 Monate, im Bezirk 8
    EnergieausweisBHWB 35,77 (B) · fGEE 0,91 (B)

    €/m²: berechnet von wohnwahn.

    Ausstattung

    Draußen
    Balkon/Terrasse
    Haus & Lager
    AufzugFahrradraum
    In der Wohnung
    Parkettboden
    Energie & Technik
    Klimaanlage

    Grundriss

    So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

    Was wir über diese Lage wissen

    Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

    Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Bauten 1961–1991.

    Quelle und Methode
    Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gebiete dominiert durch Bauten von 1961 bis 1991“

    Was diese Lage bietet

    Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

    Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

    Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

    Wird geladen …

    Öffis in der Nähe

    • Stationen werden geladen …
    Quelle und Methode
    Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

    Dein Weg von hier

    Stephansplatz≈ 21 Min
    Hauptbahnhof≈ 26 Min
    Westbahnhof≈ 12 Min

    Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

    Verkehrslärm

    ruhigkein kartierter Verkehrslärm

    Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

    Quelle und Methode
    Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

    Sommer an dieser Adresse

    Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

    Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

    Innerhalb von 1170 Hernals gehört das zum wärmeren Viertel.

    Was dagegen arbeitet

    KlimaanlageAngabe des Anbieters
    ≈ 231 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien
    AltbauBaujahr 1900
    Quelle und Methode
    Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

    Grün und Schatten

    Grünraum: wenig in der Nähe · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 12 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

    Bäume werden geladen …

    Quelle und Methode
    Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
    Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
    Was sich hier ändert

    Zukunft · geplanter Öffi-Ausbau U5 Elterleinplatz · um 2035 (550 m)

    Mehr zur Lage →

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    Oder gleich anrufen: +43 664 60008640

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