Haus mit 5 Zimmern und 600 m² Grund

In der Keylwerthgasse in Neustift am Walde, einer der begehrtesten Lagen Wiens, steht dieses schöne freistehende Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche zum Verkauf. Mit einem Garten von ca. 425 m² und drei Terrassen bietet das Haus einen Rückzugsort mit einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Die Nähe zur American International School macht die Lage besonders attraktiv für internationale Familien.

Highlights

Großer Garten mit drei Terrassen

Klimaanlage und Deckenventilatoren

Kachelofen

Außenbeschattung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Panoramafenstern

Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eigenem Badezimmer und privater Terrasse

4 separat begehbare Schlafzimmer

2 Garagenstellplätze

Großzügige Raumhöhen von bis zu 3,40 m

Bitte beachten Sie, dass folgende Kosten bereits in den Betriebskosten enthalten sind: Grundsteuer, Wassergebühren, Müllentsorgung, Hausbetreuung, Schneeräumung, Rauchfangkehrer

Wer Wert auf Privatsphäre und einen großzügigen Garten legt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen

Dieses schöne Familienhaus präsentiert sich in einem liebevoll gepflegten Originalzustand und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Familienleben harmonisch miteinander zu verbinden.

Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus nur vier Häusern besteht. Besonders hervorzuheben ist, dass laut Wohnungseigentumsvertrag Umbauten ohne Zustimmung der anderen Miteigentümer durchgeführt werden können. Das Haus verfügt außerdem über zwei Garagenstellplätze.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss mit ca. 124 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügige Wohnbereiche.

Der einladende Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck. Die separate Küche verfügt über eine praktische Verbindungstür zum Essbereich, wodurch die Wege im Alltag kurz bleiben. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das durch große Panoramafenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten auf der sonnigen Südwestseite bietet.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit viel Stauraum.

Der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 425 m² und insgesamt drei Terrassen schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien.

Grundriss Erdgeschoss

Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich ca. 60 m²

Küche ca. 10 m²

Gästezimmer mit Dusche ca. 20 m²

Eingangshalle / Gang / Vorraum ca. 18 m²

Hauswirtschafts- und Abstellraum ca. 14 m²

Separates Gäste-WC ca. 2 m²

Obergeschoss

Im Obergeschoss mit ca. 96 m² befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Ankleideraum und ein eigenes Badezimmer sowie über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Darüber hinaus gibt es zwei weitere separat begehbare Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen zentralen Gang.

Grundriss Obergeschoss

3 Schlafzimmer ca. 55 m²

2 Badezimmer mit WC ca. 15 m²

Ankleideraum ca. 12 m²

Gang ca. 14 m²

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, naturnahem Wohnen und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Das Haus befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung im beliebten 19. Bezirk Wiens. Die Umgebung wird besonders von Naturliebhabern und Erholungssuchenden geschätzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Sport. Die nahe gelegenen Weingärten, Wanderwege und der Wienerwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Typisch für Döbling gibt es in der Umgebung außerdem zahlreiche traditionelle Heurigen und gemütliche Restaurants, die den besonderen Charme des Viertels unterstreichen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut: Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Zu den öffentlichen Verkehrsanbindungen zählen die Buslinien 35 und 43, die für gute Verbindungen innerhalb des Bezirks und in Richtung Wiener Stadtzentrum sorgen. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto leicht erreichbar. Die nahe gelegene Anbindung an die A1 Westautobahn bietet außerdem eine gute Verbindung in den Westen und zum überregionalen Straßennetz.

Familien profitieren zusätzlich von mehreren Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) enthalten. Sie sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschreibung ihres Zustands dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Teil des Kauf- oder Mietgegenstands.

Hinweis

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir bei diesem Maklergeschäft ausschließlich im Interesse und im Auftrag des Verkäufers tätig sind. Wir treten nicht als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz auf.

Neustift am Walde, Salmannsdorf, Höhenstraße