Rarität: Exquisite Luxusvilla mit exquisiter Ausstattung im Cottage
Was dieses Haus ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Anbindung: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Entdecken Sie unvergleichlichen Luxus und Raffinesse in dieser atemberaubenden vierstöckigen Villa, eingebettet in
Wiens exklusivem 19. Bezirk, nur wenige Augenblicke vom ruhigen Türkenschanzpark entfernt. Diese
prächtige Residenz mit 4 Schlafzimmern, moderner Eleganz und zeitlosem Charme bietet eine seltene
Gelegenheit, den Gipfel des Luxus zu erleben.
Die luxuriösen Highlights im Inneren können Sie dazukaufen.
Dachgeschoss (4. Stock)
- Schlafräume: Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit privatem Balkon und Blick auf den Garten.
- Garten, die jedem Familienmitglied einen erholsamen Zufluchtsort bieten.
- Salon-Bereich: Ein raffinierter Salonbereich mit Marmorkamin und einem Balkon.
- Das Badezimmer: Ein luxuriöses Badezimmer, das einem türkischen Badehaus nachempfunden ist, komplett mit
- Fußbodenheizung für ultimativen Komfort und eine separate Gästetoilette.
3. Stock
- Große Diele: Ein herrschaftlicher großer Flur mit einer Gästetoilette.
- Klavierzimmer: Ein eigenes Klavierzimmer mit einem Kamin für musikalische Inspiration.
- Familienküche: Eine italienisch inspirierte Familienküche, die alle kulinarischen Bedürfnisse abdeckt.
- Großer Salon: Ein opulenter großer Salon mit Kamin, Bibliothek und Balkon, perfekt für
- Entspannung und Unterhaltung.
- Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon und einem Bad mit einer
- einer großen Badewanne im Stil der Pariser Architektur.
2. Stock (Haupteingangsebene)
- Große Diele: Eine beeindruckende große Halle mit einem Arbeitszimmer und einem Gäste-WC.
Große Salons: Zwei prächtige Salons mit einem großen Balkon, der zum privaten Garten führt und reichlich Platz für geselliges Beisammensein bietet.
Privater Garten: Direkter Zugang zum üppigen Privatgarten vom großen Balkon aus.
Erdgeschoss
- Küche des Chefs: Eine hochmoderne Küche, die für Gourmet-Küche und großartige Unterhaltung.
Zimmer des Hausmädchens: Ein privates Zimmer für das Hauspersonal, das einen nahtlosen Service und Pflege gewährleistet.
Spa und Poolbereich: Ein Wellness-Rückzugsort mit einem Innenpool (komplett mit Gegenstromanlage)
Gegenstromanlage) mit eleganten Kacheln, einem Whirlpool, einer Sauna und einem Fitnessraum.
Der Poolbereich ist mit raffinierten Mosaikdesigns und einem Sternenhimmelmotiv
an der Decke, die eine heitere Flucht aus dem Alltag ermöglichen.
Über eine geschungene Treppe kommen Sie zum sonnigen mit Altbaumbestand, wo sich sich herrlich entspannen können.
Untergeschoss
- Atombombenschutzraum: Ein sicherer Bunker, der für Ruhe und Sicherheit sorgt.
Für weitere Details steht Ihnen sehr gerne Dr.Eggert Koch Telefon. Eggert.koch@kochreal.at (0650 4791558 ) zur Verfügung.
Weitere (Cottage-)Villen von 4,4 Mio bis 1 2Mio auf Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Türkenschanzcottage mit sonnigem Garten
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
CottageVillen und Stadthäuser in Gärten. Ruhig, stark durchgrünt, wenig Durchgangsverkehr.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Cottages"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈542 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 542 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
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Zu Fuß
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Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 366 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: viele BäumeAuf 36 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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