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1210 Floridsdorf · 2 Zimmer

2-Zimmer-Wohnung für Singles & Paare

marktüblich im Bezirk
Kaufpreis€ 319.800
Zimmer2 Zimmer
Fläche52,9 m²
€/m²€ 6.043

Was diese Wohnung ausmacht

    Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

    Ungefähre Lage · 1210 FloridsdorfUmkreis rund 269 m · genaue Adresse auf Anfrage

    Beschreibung des Anbieters

    W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten – aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.

    Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet. W2 Nord – modernes 2-Zimmer-Eigentum mit Freifläche in ruhiger Wiener Stadtlage

    Willkommen in W2 Nord – einem modernen Neubauprojekt, das durchdachte Wohnqualität, zeitgemäße Architektur und komfortables Eigentum auf attraktive Weise verbindet.

    Die 2-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch effiziente Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine hochwertige, schlüsselfertige Ausführung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – je nach Wohnung als Balkon, Terrasse oder Garten – und schafft damit zusätzlichen Raum für Erholung, Sonne und Lebensqualität im Alltag.

    Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Rückzugsort oder kompaktes Zuhause für Paare: Die Wohnungen bieten eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und langfristiger Wertbeständigkeit. Die modernen Raumkonzepte sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters.

    W2 Nord steht für zeitgemäßes Wohnen mit klarer Architektur, hoher Energieeffizienz und komfortabler Ausstattung. Wer Eigentum schaffen möchte, findet hier ein Zuhause, das kompakt, modern und hochwertig zugleich ist.

    Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!

    W2 Nord liegt dort, wo Wien angenehm ruhig wird – und trotzdem bestens verbunden bleibt.

    Die Wannemachergasse 2 verbindet ruhiges Wohnen in Floridsdorf mit allem, was den Alltag komfortabel macht: gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zwischen gewachsener Wohnlage, Donauinsel, Alter Donau, Marchfeldkanal und den Grünräumen des Wiener Nordens entsteht ein Zuhause, das Stadtleben und Erholung perfekt vereint. Hier wohnt man angenehm ruhig, bestens angebunden und mit jenem Freiraum, der moderne Wohnqualität ausmacht.

    Zukunftsstandort Floridsdorf: Neue AHS nahe Jedlersdorf geplant!

    Ein wesentliches Argument für die Lage ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld nachhaltig auf und macht W2 Nord besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Käufer:innen. Der Schulkomplex wird maximal 10 Gehminuten entfernt sein.

    Gleicher Anbieter, gleiche Lage, gleiche Beschreibung.31 weitere Einheiten in diesem Projekt

    Eckdaten

    Fläche52,9 m²
    €/m²€ 6.043
    Zimmer2 Zimmer
    Bezirk1210 Floridsdorf
    Baujahr2027
    Etage1.
    HeizungWärmepumpe
    Online seitvor 5 Tagen
    EnergieausweisAHWB 25 (A) · fGEE 0,67 (A+)

    €/m²: berechnet von wohnwahn.

    Ausstattung

    Draußen
    Balkon/Terrasse
    Stellplatz
    Garage/Tiefgarage
    Haus & Lager
    AufzugBarrierefreiFahrradraumKeller
    In der Wohnung
    BadewanneParkettbodenOffene Küche
    Energie & Technik
    FußbodenheizungErneuerbare Heizung

    Grundriss

    So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

    Was wir über diese Lage wissen

    Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

    Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gemischt.

    Quelle und Methode
    Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „heterogene Bebauung mit Überhang an Geschoßwohnungen“

    Was diese Lage bietet

    Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

    Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

    Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

    Wird geladen …

    Öffis in der Nähe

    • Stationen werden geladen …
    Quelle und Methode
    Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

    Dein Weg von hier

    Stephansplatz≈ 26 Minabends ≈ 30
    Hauptbahnhof≈ 32 Minabends ≈ 35
    Westbahnhof≈ 32 Minabends ≈ 36

    Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

    Verkehrslärm

    ruhigkein kartierter Verkehrslärm

    Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert. Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

    Quelle und Methode
    Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

    Sommer an dieser Adresse

    Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

    Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

    Innerhalb von 1210 Floridsdorf liegt das im mittleren Bereich. Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

    Was dagegen arbeitet

    ≈ 147 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

    Grün und Schatten

    Grünraum: großer Park in 510 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 17 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

    Bäume werden geladen …

    Quelle und Methode
    Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
    Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
    Was sich hier ändert

    BaustelleRohrlegung in der Nähe, bis Dezember 2026

    Mehr zur Lage →

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    wohnwahn ist nicht Teil des Vertrags. Deine Angaben gehen an uns und an die anbietende Person.

    € 319.800Kaufpreis
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