Alte Donau Nähe | Donauinsel | Unbefristet Vermietet | Ideal zur Altersvorsorge
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Preisniveau: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Anlegerwohnung in 1210 Wien – Nähe Alte Donau / Donauinsel
Zum Verkauf steht eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m².
Die Einheit besteht aus 2 Zimmern und eignet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses besonders gut als langfristige Vorsorge- und Anlageimmobilie.
Die Mieterin befindet sich im 78. Lebensjahr. Die monatliche Hauptmiete beträgt EUR 130,79 zzgl. USt. Zusätzlich fallen Betriebskosten samt Wasser-Akonto in Höhe von EUR 107,96 zzgl. USt sowie EUR 15,00 zzgl. USt an. Die Rücklage beträgt EUR 70,17.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, nur ca. 300 Meter von der Alten Donau entfernt. Auch die Donauinsel ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie die Nähe zu beliebten Grün- und Wasserflächen.
Details der Wohnung
Die Wohnung umfasst ca. 55 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Stock. Sie verfügt über 2 Zimmer und ist unbefristet vermietet. Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden. Laut Plan verfügt die Einheit über Küche, Bad/WC sowie zwei Zimmer.
Besonderheiten des Objekts
- Unbefristet vermietet – langfristige und stabile Einnahmen.
- Nähe Alte Donau und Donauinsel – attraktive Freizeit- und Erholungslage.
- Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
- Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m².
- Attraktiver Kaufpreis von EUR 98.000.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
GründerzeitAltbauten um 1900 mit eher kleinen Grundrissen. Hohe Räume, oft ohne Lift, dichte Blockbebauung.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈306 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 306 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
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Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 89 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: viele BäumeAuf 23 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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