Alte Donau Nähe | Donauinsel | Unbefristet Vermietet | Ideal zur Altersvorsorge
Was diese Wohnung ausmacht
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Beschreibung des Anbieters
Anlegerwohnung in 1210 Wien – Nähe Alte Donau / Donauinsel
Zum Verkauf steht eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m².
Die Einheit besteht aus 2 Zimmern und eignet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses besonders gut als langfristige Vorsorge- und Anlageimmobilie.
Die Mieterin befindet sich im 78. Lebensjahr. Die monatliche Hauptmiete beträgt EUR 130,79 zzgl. USt. Zusätzlich fallen Betriebskosten samt Wasser-Akonto in Höhe von EUR 107,96 zzgl. USt sowie EUR 15,00 zzgl. USt an. Die Rücklage beträgt EUR 70,17.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, nur ca. 300 Meter von der Alten Donau entfernt. Auch die Donauinsel ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie die Nähe zu beliebten Grün- und Wasserflächen.
Details der Wohnung
Die Wohnung umfasst ca. 55 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Stock. Sie verfügt über 2 Zimmer und ist unbefristet vermietet. Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden. Laut Plan verfügt die Einheit über Küche, Bad/WC sowie zwei Zimmer.
Besonderheiten des Objekts
- Unbefristet vermietet – langfristige und stabile Einnahmen.
- Nähe Alte Donau und Donauinsel – attraktive Freizeit- und Erholungslage.
- Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
- Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m².
- Attraktiver Kaufpreis von EUR 98.000.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt1 Raum innen ohne Fenster
- Bad/wc2,2 m²ohne Fenster
- Küche11,1 m²
- Zimmer25,9 m²
- Zimmer15,9 m²
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
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Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1210 Floridsdorf liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 300 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 12 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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