Zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Ost-West-Ausrichtung – Beim Donauufer

Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit rund 69 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen und einem durchdachten Grundriss. Die rund 27 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zum ruhigen, hofseitigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung, während zwei weitere Zimmer – eines davon ebenfalls mit einem Balkon – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dank der Ost-West-Ausrichtung genießen Sie ganztägig viel Licht und ideale Möglichkeiten zur Querlüftung.Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden dieses attraktive Wohnangebot in Top-Lage perfekt ab.

Die Wohnung ist Teil des bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Projekts Beim Donauufer, das modernes Eigentum mit hoher Lebensqualität verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung.

Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen – vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Zusätzlich schafft ein vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Garten, Urban-Gardening-Beeten und Aufenthaltsbereichen sowie vollausgestatteter Küche Raum für Begegnung und Nachbarschaft.

Beim Donauufer steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde Dgnb Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Projekthighlits im Überblick

Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit

Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten)

Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion

Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro")

Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen

Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz

Klimatisierung im Dachgeschoß

Videogegensprechanlage

Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett

Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage

Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen

Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen

Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung

Nachhaltige Bauweise – Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, Dgnb Gold zertifiziert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die verkehrsberuhigte Fahrbachgasse liegt in einer charmanten Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone und überzeugt durch urbane Erreichbarkeit, die unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie ein gewachsenes Bildungs- und Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Alles Wesentliche erreichen Sie bequem zu Fuß

• 2 Gehminuten: Verkehrsknoten Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S-Bahn, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien) mit schneller Verbindung in die Innenstadt
• 3 Gehminuten: Schulen und Kindergärten entlang der Bildungsmeile Franklinstraße sowie das Floridsdorfer Hallenbad
• 4 Gehminuten Interspar, Billa, Müller, Bipa, Bäckereien, Cafés und Restaurants
• 7 Gehminuten: Alte Donau

Die Nähe zur Alten Donau macht den Standort besonders attraktiv: durch die weitläufigen Uferwege, Badeplätze und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten wird hier Freizeit zum täglichen Luxus. Auch die Donauinsel ist rasch erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen.

Die hervorragende öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt; das Wiener Zentrum erreichen Sie in rund 15 Minuten. Rund um den Franz-Jonas-Platz finden sich darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Ärzte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.