Anlegerhit: Ruhige Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² und WG-tauglichem Grundriss I Nahe U1 Kagraner Platz

Drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche und ein großzügiger Vorraum: Diese Dachgeschosswohnung bietet einen Grundriss mit vielen Möglichkeiten. Auf ca. 70 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kabinett, das auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant – etwa für eine Wohngemeinschaft. Das Bad mit Badewanne und das separate WC machen den Alltag besonders praktisch.

Die ruhige Lage verbindet kurze Wege mit einem vielfältigen Angebot in der Umgebung. Westfield Donau Zentrum und CityGate bieten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Mit der U1 erreichen Sie den Stephansplatz in ca. 25 Minuten und den Wiener Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten. Die Alte Donau ist in ca. 15 Minuten erreichbar; auch die Vienna International School und das Vienna International Centre (UNO-City) liegen nur wenige U1-Stationen entfernt.

Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnfläche: ca. 69,54 m²

Zimmer: 3 - Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kabinett

Vorraum: ca. 11 m²

separate   Küche

Bad   mit Badewanne

separates WC

Kellerabteil

Technik & Zustand

Dachgeschosswohnung mit Lift

Nord-Süd-Ausrichtung

Ruhige Lage

Weitere Vorteile

WG-tauglicher Grundriss

Wasch- und Trockenraum im Haus

Westfield Donau Zentrum und CityGate in unmittelbarer Nähe

U1 Kagraner Platz sowie Alte Donau gut erreichbar

Entdecken Sie eine Wohnung, die mit ihrer flexiblen Raumaufteilung für unterschiedliche Wohn- und Nutzungsideen offensteht.

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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Violeta Nikolov

📞 Mobil.: +43 681 84361917

📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Billa: 4 Gehminuten

Spar: 6 Gehminuten

McFit Fitnessstudio: 10 Gehminuten

Veterinärmedizinische Universität Wien: 12 Gehminuten

Vienna International School: 5 Autominuten

Vienna International Centre (UNO-City): 10 Autominuten

Westfield Donau Zentrum & CityGate: in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 Kagraner Platz: 10 Gehminuten
• Bus- und Straßenbahnlinien: 31A, 26, 27 sowie Nachtbus N20
• Stephansplatz: ca. 25 Minuten mit der U1
• Hauptbahnhof Wien: ca. 35 Minuten mit der U1